Unsere aktuellen Immobilien | Zaglauer Deggendorf

Waldkirchen

Modernisiertes Einfamilienhaus mit Aussicht in Waldkirchen – hochwertig saniert, sofort bezugsfertig

Grd.

603.00

Dieses Einfamilienhaus wurde 2023–2025 umfassend saniert und befindet sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand. Ideal für alle, die ohne Renovierungsaufwand einziehen möchten. Erneuert wurden u. a. Leitungen, Elektrik, Sanitär, Böden sowie große Teile der Fassade. Beheizt wird das Haus über eine Pelletheizung (Hargassner Nano) mit Heizkörpern im Untergeschoss und Fußbodenheizung im Obergeschoss. Ausstattungshighlights: - 3-fach verglaste Kunststofffenster - Moderne Fliesen in Holzoptik - Gedämmtes Dach mit zusätzlichem Stauraum Die hochwertige Einbauküche mit Geräten von Siemens & Miele (inkl. Bora-System) ist bereits im Kaufpreis enthalten. Im Bad sorgen maßgefertigte Schreinermöbel für zusätzlichen Komfort. Der Wohn- und Essbereich im Obergeschoss bietet Zugang zur überdachten Terrasse, sowie zum ruhig gelegenen Garten. Das Untergeschoss umfasst u. a. Kinderzimmer, Büro, Gästebad sowie zusätzliche Nutzräume. Zum Haus gehören zwei Stellplätze sowie eine hochwertige Gartenhütte.

Zentral in Kirchberg i.W.: Großzügiges Anwesen für Wohnbau-, Pflege- oder Investitionsprojekte

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich im Kern um einen historisch gewachsenen Vierseithof mit Gebäudeteilen aus unterschiedlichen Bauphasen. Die Bausubstanz reicht von ca. 300 Jahre alten Bereichen bis hin zu Ergänzungen aus den 1970er- bzw. 1980er Jahren. Ein Denkmalschutz besteht nicht. Das zentrale Wohnhaus stellt den ältesten Teil der Anlage dar. Das gesamte Ensemble ist nicht unterkellert. Der ursprünglich vorhandene Innenhof wurde in den 1980er-Jahren überbaut, wodurch zusätzliche zusammenhängende Nutzflächen entstanden sind. Teilweise sind historische Bauelemente wie Gewölbestrukturen, Dachtragwerke sowie Bruchsteinmauerwerk vorhanden. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 2.905 m² und ist als baureifes Land ausgewiesen. Die Art der Nutzung ist als gemischte Baufläche definiert. Das angrenzende Gartengrundstück ist Bestandteil der Liegenschaft, bebaubar und über eine eingetragene Zufahrt erschlossen. Zur Immobilie gehört ein eigener Trinkwasserbrunnen. Gesamt-Wohn- und Nutzfläche: ca. 646 m² Wohnhaus: ca. 300 m² Ehemalige Geschäftsräume (EG): ca. 240 m² Weitere Nutz-/Geschäftsflächen: ca. 110 m² Grundstück gesamt: ca. 2.905 m² Gebäudeteile & Zustand Wohnhaus (ältester Gebäudeteil) - Bauzeitraum: ca. 18. Jahrhundert - Heizung: Öl-Zentralheizung, Baujahr ca. 1970 - Zustand: renovierungsbedürftig - Leichte Feuchtigkeit erkennbar Ehemalige Geschäftsräume (Erdgeschoss) - Baujahr: ca. 1970 - Fläche: ca. 240 m² - Geschäftsraum: ca. 140 m² - Lagerraum: ca. 100 m² - Zustand: ordentlich / nutzbar Weitere Nutzfläche (ehemalige Stallungen) - Bauzeitraum: ca. 1850–1900 - Fläche: ca. 110 m² - Zustand: unbewohnbar, Entwicklungs- bzw. Lagerfläche Stellplätze - 1 Garage (überdachter Stellplatz) - 4 Außenstellplätze auf dem Grundstück Weitere Bilder des Anwesens können unter folgendem Link eingesehen werden: https://zaglauer.tila-storage.de/s/A97mmBEc93ZwPsz

Idyllisches Wohnanwesen mit Wald, Nebengebäuden & sonnigem Südgarten in Außernzell

Ein Zuhause mit außergewöhnlich viel Raum, Substanz und Perspektive – ideal für alle, die mehr wollen als nur ein klassisches Einfamilienhaus. Das im Jahr 2000 in solider Ziegelbauweise errichtete Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist teilweise unterkellert – perfekt für zusätzlichen Stauraum oder vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Öl-Zentralheizung und gemütlichem Kachelofen sorgt für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl. Ergänzend findet sich eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss wieder (Flur, Küche, Wohnzimmer, Bad & WC). Ein echtes Highlight sind die nach Süden ausgerichtete Terrasse sowie der Balkon – sonnig, ruhig und mit schönem Blick ins Grüne. Im Obergeschoss stehen bereits zwei Zimmer zur Verfügung. Zusätzlich bietet ein weiterer Raum – mit bereits vorbereiteten Anschlüssen für ein Badezimmer – ideale Voraussetzungen für eine Erweiterung der Wohnfläche. Auch im Außenbereich überzeugt das Anwesen auf ganzer Linie: Eine unterkellerte Doppelgarage sowie mehrere Nebengebäude bieten reichlich Platz für Fahrzeuge, Werkstatt, Hobbys oder Lagerflächen. Ob Handwerk, Selbstständigkeit oder einfach viel Platzbedarf – hier ist nahezu alles möglich. Besonders wertvoll sind die im Kaufpreis enthaltenen Waldgrundstücke: Vier Flächen mit insgesamt über 13.000 m², darunter ein Grundstück in unmittelbarer Hausnähe. Die übrigen Flächen verfügen über einen guten Baumbestand und stellen eine attraktive Ergänzung dar – sei es zur Eigennutzung, als Rückzugsort oder als nachhaltige Wertanlage. Ein Anwesen mit Seltenheitswert: viel Platz, starke Substanz und enormes Potenzial – perfekt für Menschen mit Ideen und dem Wunsch nach Freiraum.

Zukunftssicherer Bürostandort in Regensburg – stark angebunden, überzeugend gelegen

Diese Bürofläche in Regensburg im 1. Obergeschoss bietet Unternehmen eine ideale Kombination aus professioneller Arbeitsumgebung, flexibler Nutzbarkeit und hervorragender Infrastruktur. Wer eine Gewerbefläche in Regensburg mieten möchte, findet hier optimale Voraussetzungen für nachhaltiges Wachstum. Die Lage innerhalb eines etablierten Wirtschaftsstandorts ermöglicht kurze Wege, eine gute Erreichbarkeit sowie eine starke regionale und überregionale Vernetzung. Durch die schnelle Anbindung an die Autobahnen A3 und A93 profitieren Unternehmen von effizienten Verkehrswegen für Mitarbeitende, Kunden und Geschäftspartner. Die Büroeinheit im 1. Obergeschoss schafft durch ihre Position eine angenehme Distanz zum Erdgeschossbereich und sorgt damit für eine ruhige, konzentrierte Arbeitsatmosphäre. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und erzeugen ein modernes, freundliches Ambiente. Ausgestattet mit langlebigen Aluminiumfenstern und strapazierfähigen Teppichböden erfüllt diese Büroimmobilie in Regensburg sowohl funktionale als auch repräsentative Anforderungen. Die Raumstruktur erlaubt unterschiedliche Nutzungskonzepte – von klassischen Bürostrukturen bis hin zu teamorientierten Arbeitsflächen. Ergänzend stehen Tiefgaragenstellplätze für 70 € monatlich sowie Außenstellplätze für 35 € monatlich zur Verfügung – ein klarer Mehrwert für Mitarbeitende und Besucher. Diese moderne Bürofläche in Regensburg im 1. Obergeschoss eignet sich besonders für Dienstleister, Kanzleien, Beratungsunternehmen oder technologieorientierte Betriebe, die einen gut angebundenen und professionellen Standort suchen.

6-Parteien-Mehrfamilienhaus in Hengersberg – zentrale Lage, stabile Rendite, Top Kapitalanlage!

Dieses moderne Mehrfamilienhaus im KfW40 Standard bietet eine hervorragende Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage in gefragter Lage von Hengersberg. Es entstehen sechs kompakte Wohnungen mit Größen zwischen ca. 40,7 m² und 53,5 m² – optimal für die stark nachgefragte Zielgruppe der 1- bis 2-Personen-Haushalte und damit ideal für eine stabile Vermietbarkeit. Der Baubeginn ist für Mitte Juni 2026 geplant. Ein früher Einstieg ermöglicht es, Ausstattungsdetails gezielt auf die Anforderungen des Mietmarktes abzustimmen. Die Planung legt den Fokus klar auf Wirtschaftlichkeit und Alltagstauglichkeit: Funktionale Grundrisse, bodengleiche Duschen sowie eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für hohen Wohnkomfort. Dreifach verglaste Fenster tragen zusätzlich zu niedrigen Betriebskosten bei – ein entscheidender Faktor für langfristig stabile Mieteinnahmen. Die Ausstattung mit großformatigen Fliesen und strapazierfähigen Vinylböden verbindet modernes Design mit Langlebigkeit und geringem Pflegeaufwand. Loggia oder Balkon in den Etagenwohnungen erhöhen die Attraktivität für Mieter zusätzlich. Ein separater Technik- und Waschraum rundet das Konzept ab. Optional kann ein Aufzug realisiert werden, wodurch sich die Zielgruppe erweitert und die Zukunftsfähigkeit der Immobilie steigt. Insgesamt erwerben Sie ein Objekt, das höchste Ansprüche an Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort erfüllt. Der geplante KfW-40-Standard in Verbindung mit den Anforderungen des Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude (QNG) steht für zukunftsorientiertes Wohnen auf modernstem Niveau. Durch die Kombination aus innovativer Gebäudetechnik, hochwertiger Wärmedämmung und nachhaltiger Bauweise entstehen niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima. Die Immobilie bietet damit ideale Voraussetzungen für wertbeständiges und verantwortungsbewusstes Wohnen.

Attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz in ruhiger Lage von Passau-Grubweg

Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Duplex-Stellplatz befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1984 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie durch ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Immobilie eignet sich zum einen ideal zur Eigennutzung, aber auch als interessante Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die praktisch geschnittene Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Schlafbereich, der dank seiner guten Aufteilung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der direkte Zugang zum Balkon sorgt für ein offenes Wohngefühl und erweitert den Wohnraum nach außen – perfekt zum Entspannen und Genießen der frischen Luft. Der Wohnbereich ist mit einem pflegeleichten PVC-Boden ausgestattet, der eine warme, zeitlose Optik mit praktischer Alltagstauglichkeit verbindet. Die separat angeordnete Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchenzeile sowie Stauraum und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen. Das Badezimmer präsentiert sich in klassischer, funktionaler Ausstattung und bietet alles, was für den täglichen Komfort benötigt wird. Holzfenster unterstreichen den soliden Standard der Wohnung und tragen zu einem angenehmen Wohngefühl bei. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich schafft – ideal für entspannte Stunden, einen Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Feierabend. Zur Wohnung gehört außerdem ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, der bequemes und platzsparendes Parken ermöglicht und besonders in städtischen Lagen einen wertvollen Zusatznutzen darstellt.

Vielseitiges Traditionsgasthaus mit Wohnraum im Herzen von Hengersberg

Das Gasthaus in überzeugt durch seine zentrale Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das traditionsreiche Haus bietet nicht nur eine Gastwirtschaft, sondern auch bereits vorhandenen Wohnraum im Obergeschoss – ideal für Eigennutzer, Gastronomen oder Investoren. Im Erdgeschoss befindet sich die gemütliche Gaststube mit rund 85 Sitzplätzen, die sowohl für den täglichen Betrieb als auch für kleinere Feiern bestens geeignet ist. Die traditionelle Ausstattung sorgt für eine behagliche Stimmung und betont den urigen Gasthaus-Charakter. Das Obergeschoss bietet einen Veranstaltungssaal mit Platz für ca. 45 Personen sowie mehrere Zimmer, die sich als Wohn- oder Gästezimmer nutzen lassen. Darüber hinaus kann das Dachgeschoss zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden, wodurch zusätzliches Potenzial für individuelle Wohn- oder Vermietungskonzepte entsteht. Die Kombination aus Gastronomieflächen, Wohnmöglichkeiten und Ausbaupotenzial macht dieses Haus zu einer Immobilie mit vielfältigen Perspektiven.

Secret Sale: Gewerbegrundstück in Plattling – optimale Anbindung, maximaler Standortvorteil

Gewerbegrundstück mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial – strategische Lage nur 100 m von der Autobahnauffahrt Dieses Grundstück bietet eine seltene Kombination aus strategischer Lagequalität, hoher Entwicklungsflexibilität und überdurchschnittlichem Wertsteigerungspotenzial. Nur rund 100 Meter von der Autobahnauffahrt entfernt positioniert, ermöglicht der Standort eine direkte Einbindung in das regionale und überregionale Verkehrsnetz – ein entscheidender Vorteil für logistikintensive Nutzungen, industrielle Fertigung oder skalierbare Hallenkonzepte. Die planungsrechtliche Ausgangssituation ist für professionelle Entwickler attraktiv: Es liegt kein Bebauungsplan vor, was eine außergewöhnlich große Freiheit für maßgeschneiderte, renditestarke Projektkonzeptionen eröffnet. Zugleich sorgt der Flächennutzungsplan mit Ausweisung als Gewerbegebiet für klare investive Sicherheit. Produktionsbetriebe, Logistik- und Lagerstrukturen, modulare Gewerbeparks oder großflächige Hallenlösungen können hier effizient und wertschöpfend realisiert werden. Dank seiner Lage und Struktur eignet sich das Grundstück hervorragend für Investoren, die langfristig stabile Cashflows in Verbindung mit signifikantem Entwicklungsspielraum suchen. Die Nähe zur Autobahn maximiert die Standortattraktivität für zukünftige Nutzer und ermöglicht Mietpreispotenziale, die über dem regionalen Durchschnitt liegen. Darüber hinaus spricht die hohe Sichtbarkeit des Areals für eine langfristig starke Drittverwendungsfähigkeit. Kurz gesagt: Ein Standort, der nicht nur heute überzeugt, sondern auch in den kommenden Jahren eine überdurchschnittliche Performance prognostizieren lässt – ideal für Projektentwickler mit Weitblick und Investoren, die Wert auf skalierbare, zukunftssichere Gewerbestrukturen legen.

Leben, wo andere Urlaub machen – Sonnige Höhenlage mit Fernblick in Solla bei Thurmansbang!

Dieses idyllische Haus befindet sich in absolut ruhiger Höhenlage in Solla, einem Ortsteil der Gemeinde Thurmannsbang im Bayerischen Wald. Die Immobilie liegt inmitten unberührter Natur und bietet einen atemberaubenden Fernblick über die umliegende Hügellandschaft – ein Panorama, das selten zu finden ist. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Garten, der das Anwesen in eine grüne Oase verwandelt. Blumen, Sträucher und gepflegte Rasenflächen schaffen eine Atmosphäre der Ruhe und Erholung – ideal für Naturfreunde, Ruhesuchende oder Urlauber, die einfach abschalten möchten. Der Garten ist in einem außergewöhnlich guten Zustand und wird mit viel Hingabe durch den derzeitigen Mieter gepflegt. Das Erdgeschoss des Hauses ist seit über fünf Jahren an einen zuverlässigen Mieter vermietet, der dies für eine moderate Miete nutzt. Im Gegenzug übernimmt er die umfassende Pflege von Grundstück und Garten, was dem Haus eine kontinuierliche und liebevolle Betreuung sichert. Das Resultat: ein äußerst gepflegtes Gesamtbild, das sich sofort zeigt – sowohl innen als auch außen. Diese Kombination aus einzigartiger Lage, sehr gutem Zustand und idyllischem Garten macht das Objekt besonders attraktiv für auswärtige Interessenten. Ob als ruhiger Rückzugsort fürs Wochenende, als Ferienhaus oder langfristige Investition – hier finden Sie eine Immobilie mit Seltenheitswert, in der man sich sofort wohlfühlt. Die Städte Passau (ca. 35 Minuten) und Grafenau (ca. 20 Minuten) sind gut erreichbar und bieten zusätzliche Infrastruktur. Gleichzeitig genießen Sie hier absolute Ruhe, Weite und ein gepflegtes Zuhause inmitten der Natur. Raumaufteilung: UG: Wohnzimmer, Schlafecke, Kinderzimmer, Bad mit Dusche, WC, Waschbecken mit eigener Lüftung EG: Wintergarten, Diele, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer & Balkon DG: Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC, Schlafzimmer & Balkon Hinweis: Ein eigener Stellplatz gehört nicht zum Objekt. Es ist möglich, auf öffentlichem Grund zu parken.

Die optimale Kapitalanlage - 3 renditestarke Reihenhäuser nahe Landau an der Isar

Diese modernen Reihenhäuser aus dem Baujahr 2021 präsentieren sich in zeitloser Architektur mit weiß verputzter Fassade und stilvollen anthrazitfarbenen Akzenten bei Dach, Fenstern und Rollläden. Auf dem großzügigen, rund 1.120 m² großen Grundstück mit eigener Einfahrt stehen fünf Garagen sowie drei Carports zur Verfügung – ein echter Pluspunkt für Mieter wie auch Eigennutzer. Jedes Haus verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche, verteilt auf drei durchdacht geplanten Ebenen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit rund 30 m² und direktem Zugang zur ca. 17 m² großen Terrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche (ca. 11 m²) sowie ein Gäste-WC. Bei zwei Häusern schließt sich an die Terrasse ein ca. 60 m² großer Garten an. Beim linken Haus ist der Garten noch nicht angelegt, lässt sich jedoch unkompliziert realisieren. Das Obergeschoss bietet ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein gut geschnittenes Kinderzimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich ein Technik- bzw. Hauswirtschaftsraum sowie ein weiterer Raum, der sich flexibel als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt. Die Häuser sind nicht unterkellert, überzeugen jedoch durch eine klare, funktionale Planung und eine hochwertige Ausstattung. Dazu zählen unter anderem eine moderne Wärmepumpenheizung sowie edle Solnhofener Plattenfliesen, die für ein angenehmes Wohnambiente sorgen. Aktuell sind alle drei Häuser zuverlässig vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von rund 45.000 €. Das dritte Haus steht leer und bietet attraktives Potenzial zur Eigennutzung oder zusätzlichen Vermietung – eine spannende Kombination aus Kapitalanlage und Flexibilität.