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Deggendorf

Attraktives Grundstück in Höhenlage von Deggendorf – kurze Wege zu Schulen, Einkauf & ÖPNV

Grd.

615.00

Dieses 615 m² große Baugrundstück bietet eine hervorragende Gelegenheit, individuellen Wohnraum in einer ruhigen und naturnahen Lage der Stadt Deggendorf zu realisieren. Die Hanglage verleiht dem Grundstück einen besonderen Charakter und ermöglicht moderne, architektonisch anspruchsvolle Baukonzepte mit optimaler Flächennutzung. Das Grundstück ist unerschlossen und eröffnet damit größtmögliche Flexibilität bei der technischen Planung und Umsetzung der Erschließung. Die Bebauung richtet sich nach dem rechtskräftigen Bebauungsplan, der das Grundstück als Allgemeines Wohngebiet (WA) ausweist. Wohngebäude sind somit grundsätzlich zulässig, vorbehaltlich der weiteren Festsetzungen des Bebauungsplans sowie der geltenden baurechtlichen Vorgaben. Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Wohnbebauung und viel Grün, was ein angenehmes, hochwertiges Wohnumfeld schafft. Gleichzeitig ist die Deggendorfer Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeitangeboten in kurzer Zeit erreichbar. Die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein ideales Angebot für Käufer, die ein Grundstück mit attraktiver Größe, klaren planungsrechtlichen Rahmenbedingungen und nachhaltigem Entwicklungspotenzial suchen.

Die optimale Kapitalanlage - 3 renditestarke Reihenhäuser nahe Landau an der Isar

Diese modernen Reihenhäuser aus dem Baujahr 2021 präsentieren sich in zeitloser Architektur mit weiß verputzter Fassade und stilvollen anthrazitfarbenen Akzenten bei Dach, Fenstern und Rollläden. Auf dem großzügigen, rund 1.120 m² großen Grundstück mit eigener Einfahrt stehen fünf Garagen sowie drei Carports zur Verfügung – ein echter Pluspunkt für Mieter wie auch Eigennutzer. Jedes Haus verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche, verteilt auf drei durchdacht geplanten Ebenen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit rund 30 m² und direktem Zugang zur ca. 17 m² großen Terrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche (ca. 11 m²) sowie ein Gäste-WC. Bei zwei Häusern schließt sich an die Terrasse ein ca. 60 m² großer Garten an. Beim linken Haus ist der Garten noch nicht angelegt, lässt sich jedoch unkompliziert realisieren. Das Obergeschoss bietet ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein gut geschnittenes Kinderzimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich ein Technik- bzw. Hauswirtschaftsraum sowie ein weiterer Raum, der sich flexibel als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt. Die Häuser sind nicht unterkellert, überzeugen jedoch durch eine klare, funktionale Planung und eine hochwertige Ausstattung. Dazu zählen unter anderem eine moderne Wärmepumpenheizung sowie edle Solnhofener Plattenfliesen, die für ein angenehmes Wohnambiente sorgen. Aktuell sind zwei der drei Häuser zuverlässig vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von rund 30.000 €. Das dritte Haus steht leer und bietet attraktives Potenzial zur Eigennutzung oder zusätzlichen Vermietung – eine spannende Kombination aus Kapitalanlage und Flexibilität.

3-Zimmer Penthouse Wohnung in Deggendorf

Die Penthouse Wohnung stellt die hochwertigste Einheit des KfW-55-Neubaus dar. Sie verfügt über eine offene und zugleich funktionale Raumgestaltung. Besonders hervorzuheben ist die umlaufende Terrasse, die von allen Seiten nutzbar ist und vielfältige Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien bietet. Die Kombination aus Energieeffizienz, Lage und Ausstattung erfüllt hohe Wohnansprüche. Hinweis: Die Bearbeitung Ihrer Anfrage ist nur mit einer vollständig ausgefüllten Mieterselbstauskunft möglich.

3-Zimmer Wohnung in Deggendorf

Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet zeitgemäßen Wohnkomfort in energieeffizienter Bauweise. Der gut durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung der Räume und ein freundliches Wohnambiente. Hinweis: Die Bearbeitung Ihrer Anfrage ist nur mit einer vollständig ausgefüllten Mieterselbstauskunft möglich.

3-Zimmer EG Wohnung in Deggendorf

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem modernen KfW-55-Neubau und überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung. Helle Wohn- und Schlafräume sowie eine hochwertige Grundausstattung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Der direkte Zugang zum Außenbereich erweitert den Wohnraum und bietet zusätzlichen Nutzwert. Hinweis: Die Bearbeitung Ihrer Anfrage ist nur mit einer vollständig ausgefüllten Mieterselbstauskunft möglich.

Zuhause am Puls der Stadt – stilvolle 2-Zimmer-Wohnung nahe Bahnhof & Zentrum

Moderne 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Deggendorf – vollmöbliert, mit Terrasse und Keller Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 2016 erbauten Mehrfamilienhaus, das nach höchsten energetischen Standards errichtet wurde. Die Lage ist ideal: Das Stadtzentrum erreichen Sie in nur etwa zwei Minuten zu Fuß, der Bahnhof liegt praktisch direkt um die Ecke. Die Wärmeversorgung erfolgt über ein Blockheizkraftwerk. Das sorgt für eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung. Die Wohnung bietet ein helles, modernes Wohnambiente und ist vollmöbliert – inklusive einer hochwertigen Einbauküche. Der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse schafft ein angenehmes Raumgefühl. Eine zentrale Lage, moderne Ausstattung und energieeffiziente Bauweise – ideal für alle, die komfortables Wohnen in direkter Stadtnähe schätzen oder eine wertbeständige Kapitalanlage suchen.

Einfamilienhaus in Osterhofen - Wärme, Handwerk und Nachhaltigkeit vereint

Inmitten der idyllischen Lage von Altenmarkt (Osterhofen) steht dieses mediterran inspirierte Einfamilienhaus mit knapp 200 m² Wohnfläche, das in jeder Faser Individualität und Achtsamkeit ausstrahlt. Schon beim Betreten spürt man, dass hier kein Entwurf „von der Stange“ umgesetzt wurde. Das Erdgeschoss öffnet sich mit liebevoll gestalteten Details – einem maßgefertigten Treppengeländer mit verstecktem Stauraum, einem großzügigen Wohnzimmer mit Kaminanschluss und einer Schreinerküche im Shaker-Stil, die 2021 neu eingebaut wurde. Vom hellen Frühstücksraum wandert der Blick über den Garten – ein Platz, der zum Ankommen einlädt. Im Obergeschoss sorgen vier Schlafzimmer für Rückzug und Ruhe. Hier trifft Handwerkskunst auf ökologische Verantwortung: Hanfdämmung, Schilfrohr, Jute und Lehmputz schaffen ein spürbar gesundes Raumklima – man atmet hier anders. Der ausgebaute Keller bietet Raum für alles, was das Leben lebenswert macht – ob Homeoffice, Sauna, Hobbyraum oder Gäste. Draußen empfängt Sie ein neu angelegter Garten (2019) mit einem prachtvollen Quittenbaum – einem kleinen Wahrzeichen, das im Sommer duftet und im Herbst Früchte trägt. Haustiere? Herzlich willkommen – der neue Zaun macht’s möglich. Dieses Haus wurde mit Herz gebaut, mit Sinn für Material, Form und Atmosphäre – ein Refugium für Menschen, die Authentizität und Qualität zu schätzen wissen.

Vielseitiges Traditionsgasthaus mit Wohnraum im Herzen von Hengersberg

Das Gasthaus in überzeugt durch seine zentrale Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das traditionsreiche Haus bietet nicht nur eine Gastwirtschaft, sondern auch bereits vorhandenen Wohnraum im Obergeschoss – ideal für Eigennutzer, Gastronomen oder Investoren. Im Erdgeschoss befindet sich die gemütliche Gaststube mit rund 85 Sitzplätzen, die sowohl für den täglichen Betrieb als auch für kleinere Feiern bestens geeignet ist. Die traditionelle Ausstattung sorgt für eine behagliche Stimmung und betont den urigen Gasthaus-Charakter. Das Obergeschoss bietet einen Veranstaltungssaal mit Platz für ca. 45 Personen sowie mehrere Zimmer, die sich als Wohn- oder Gästezimmer nutzen lassen. Darüber hinaus kann das Dachgeschoss zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden, wodurch zusätzliches Potenzial für individuelle Wohn- oder Vermietungskonzepte entsteht. Die Kombination aus Gastronomieflächen, Wohnmöglichkeiten und Ausbaupotenzial macht dieses Haus zu einer Immobilie mit vielfältigen Perspektiven.

Leben, wo andere Urlaub machen – Sonnige Höhenlage mit Fernblick in Solla bei Thurmansbang!

Dieses idyllische Haus befindet sich in absolut ruhiger Höhenlage in Solla, einem Ortsteil der Gemeinde Thurmannsbang im Bayerischen Wald. Die Immobilie liegt inmitten unberührter Natur und bietet einen atemberaubenden Fernblick über die umliegende Hügellandschaft – ein Panorama, das selten zu finden ist. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Garten, der das Anwesen in eine grüne Oase verwandelt. Blumen, Sträucher und gepflegte Rasenflächen schaffen eine Atmosphäre der Ruhe und Erholung – ideal für Naturfreunde, Ruhesuchende oder Urlauber, die einfach abschalten möchten. Der Garten ist in einem außergewöhnlich guten Zustand und wird mit viel Hingabe durch den derzeitigen Mieter gepflegt. Das Erdgeschoss des Hauses ist seit über fünf Jahren an einen zuverlässigen Mieter vermietet, der dies für eine moderate Miete nutzt. Im Gegenzug übernimmt er die umfassende Pflege von Grundstück und Garten, was dem Haus eine kontinuierliche und liebevolle Betreuung sichert. Das Resultat: ein äußerst gepflegtes Gesamtbild, das sich sofort zeigt – sowohl innen als auch außen. Diese Kombination aus einzigartiger Lage, sehr gutem Zustand und idyllischem Garten macht das Objekt besonders attraktiv für auswärtige Interessenten. Ob als ruhiger Rückzugsort fürs Wochenende, als Ferienhaus oder langfristige Investition – hier finden Sie eine Immobilie mit Seltenheitswert, in der man sich sofort wohlfühlt. Die Städte Passau (ca. 35 Minuten) und Grafenau (ca. 20 Minuten) sind gut erreichbar und bieten zusätzliche Infrastruktur. Gleichzeitig genießen Sie hier absolute Ruhe, Weite und ein gepflegtes Zuhause inmitten der Natur. Raumaufteilung: UG: Wohnzimmer, Schlafecke, Kinderzimmer, Bad mit Dusche, WC, Waschbecken mit eigener Lüftung EG: Wintergarten, Diele, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer & Balkon DG: Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC, Schlafzimmer & Balkon

Landau an der Isar / Kammern

Alles auf einer Ebene – Ruhe, Natur und Zuhause in Landau

In Kammern bei Landau erwartet Sie ein Bungalow, der durch seine gelungene Aufteilung und das ebene, großzügige Grundstück überzeugt. Die ruhige Lage schafft ein angenehmes Wohnumfeld, während die gute Anbindung nach Landau und zu den Hauptverkehrsachsen für kurze Wege sorgt. Die Wohnräume liegen auf einer Ebene und bieten dadurch ein komfortables, barrierearmes Wohngefühl. Das neu sanierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche verbindet moderne Ausstattung mit Alltagstauglichkeit. Zusätzliche Möglichkeiten eröffnet der vollunterkellerte Bereich, der Platz für Hobbys, Stauraum oder weitere Nutzungsideen bereithält. Die Immobilie wird aktuell über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2002 beheizt, die zuverlässig für Wärme sorgt. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage sowie einen Stellplatz direkt davor. Dieses Haus vereint eine ruhige Wohnlage, ein ansprechendes Grundstück und eine solide Ausstattung – eine ideale Basis für individuelles Wohnen in Landau und Umgebung.