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Idyllisches Wohnanwesen mit Wald, Nebengebäuden & sonnigem Südgarten in Außernzell
Ein Zuhause mit außergewöhnlich viel Raum, Substanz und Perspektive – ideal für alle, die mehr wollen als nur ein klassisches Einfamilienhaus. Das im Jahr 2000 in solider Ziegelbauweise errichtete Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist teilweise unterkellert – perfekt für zusätzlichen Stauraum oder vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Öl-Zentralheizung und gemütlichem Kachelofen sorgt für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl. Ergänzend findet sich eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss wieder (Flur, Küche, Wohnzimmer, Bad & WC). Ein echtes Highlight sind die nach Süden ausgerichtete Terrasse sowie der Balkon – sonnig, ruhig und mit schönem Blick ins Grüne. Im Obergeschoss stehen bereits zwei Zimmer zur Verfügung. Zusätzlich bietet ein weiterer Raum – mit bereits vorbereiteten Anschlüssen für ein Badezimmer – ideale Voraussetzungen für eine Erweiterung der Wohnfläche. Auch im Außenbereich überzeugt das Anwesen auf ganzer Linie: Eine unterkellerte Doppelgarage sowie mehrere Nebengebäude bieten reichlich Platz für Fahrzeuge, Werkstatt, Hobbys oder Lagerflächen. Ob Handwerk, Selbstständigkeit oder einfach viel Platzbedarf – hier ist nahezu alles möglich. Besonders wertvoll sind die im Kaufpreis enthaltenen Waldgrundstücke: Vier Flächen mit insgesamt über 13.000 m², darunter ein Grundstück in unmittelbarer Hausnähe. Die übrigen Flächen verfügen über einen guten Baumbestand und stellen eine attraktive Ergänzung dar – sei es zur Eigennutzung, als Rückzugsort oder als nachhaltige Wertanlage. Ein Anwesen mit Seltenheitswert: viel Platz, starke Substanz und enormes Potenzial – perfekt für Menschen mit Ideen und dem Wunsch nach Freiraum.
Mieterselbstauskunft DownloadGrunddaten
Flächenaufstellung und Ausstattung
Preisangaben
Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich in Solla, einem Ortsteil der Gemeinde Außernzell im Landkreis Deggendorf. Die Umgebung ist ländlich geprägt, mit lockerer Bebauung sowie Wiesen und Waldflächen im direkten Umfeld. Außernzell ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet mit Kindergarten und Grundschule eine grundlegende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Weiterführende Schulen befinden sich in Schöllnach (Realschule) sowie in Niederalteich (Gymnasium). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Angebote stehen in Schöllnach und im rund 20 Fahrminuten entfernten Deggendorf zur Verfügung. Die Anbindung ist über das regionale Straßennetz gut gegeben. Die A3 Autobahn (Anschlussstelle Iggensbach) ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine Verbindung in Richtung Passau, Regensburg sowie zur Landeshauptstadt München, die mit dem Auto in etwa 1 bis 1,5 Stunden erreichbar ist. Die Lage eignet sich für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld im ländlichen Raum suchen und gleichzeitig eine solide Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an größere Städte wünschen.
Austattung
- Baujahr 2000, solide Ziegelbauweise - Teilweise unterkellert - Öl-Zentralheizung - Kachelofen für zusätzliche Wärme und Wohnkomfort - Holzfenster mit 2-fach-Verglasung - Terrasse in Südausrichtung - Inkl. großer elektrischer Außenmarkise - Balkon in Südausrichtung - Unterkellerte Doppelgarage - Mehrere Nebengebäude (u. a. Garage, Werkstatt, Lagerflächen) - Zwei Nebengebäude in der Hofeinfahrt - Ein Nebengebäude direkt am Haus angebaut - Böden: PVC & Fliesen, Fußbodenheizung im EG Vier Waldgrundstücke sind im Kaufpreis enthalten: - ca. 801 m² (in unmittelbarer Nähe zum Haus) - ca. 5.040 m² (junger Baumbestand) - ca. 2.532 m² (guter Baumbestand) - ca. 4.740 m² (junger Baumbestand) - Energieausweis in Erstellung
Heizungsangaben
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