Deggendorf

Ein Zuhause zum Ankommen und Aufblühen – Reiheneckhaus mit großem Garten und Garage in Deggendorf

Ein Haus für Familien, die Platz suchen und eigene Ideen mitbringen Vier mögliche Schlafzimmer, rund 115 m² Wohnfläche und ein Grundstück mit ca. 818 m²: Dieses Reiheneckhaus bietet besonders Familien ungewöhnlich viel Platz – drinnen wie draußen. Während im Haus jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort finden kann, eröffnet der große Garten viele Möglichkeiten. Hier ist Platz für Spielgeräte, Gemüsebeete, eine großzügige Terrasse oder einfach viel freie Fläche zum Toben und Entspannen. Auch für gemeinsame Grillabende mit Familie und Freunden ist mehr als genug Raum vorhanden. Gerade für ein Reiheneckhaus ist diese Grundstücksgröße etwas Besonderes. Das Haus wurde 1972 in massiver Ziegelbauweise errichtet und verfügt über eine gute, solide Basis. Ausstattung und Gestaltung entsprechen in einigen Bereichen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack. Für die neuen Eigentümer bietet sich damit die schöne Gelegenheit, das Haus in Ruhe weiterzuentwickeln und Räume, Materialien und Wohnstil ganz auf die eigenen Wünsche abzustimmen. Mit den passenden Modernisierungen kann hier Schritt für Schritt ein Zuhause entstehen, das perfekt zum eigenen Familienleben passt. Neben fünf Zimmern stehen ein Badezimmer, ein separates WC sowie zusätzliche Nutzfläche im Keller zur Verfügung. Der eigene Kellerzugang ist im Alltag besonders praktisch. Zwei Garagen, ein Balkon, eine Terrasse und eine gemütliche Sitzecke im Garten ergänzen das Angebot. Das ruhige, familienfreundliche Wohngebiet und die kurzen Wege zu Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und in die Deggendorfer Innenstadt machen die Lage angenehm unkompliziert. Gleichzeitig sind die Donau und der Bayerische Wald für gemeinsame Ausflüge schnell erreichbar. Hier treffen eine solide Grundlage, sehr viel Grund und ausreichend Platz auf die Möglichkeit, ein ganz persönliches Familienzuhause entstehen zu lassen.

Grunddaten

m²

Gesamtfläche

818.00

m²

Grundstück

60.67

m²

Nutzfläche

115.41

m²

Wohnfläche

5

Zimmer

2

Bad

Bäder

1972

Baujahr

Kaltmiete

359000

€

Kaufpreis

Wohnen

Nutzart

Haus

Objektart

Reiheneck

Objekttyp

25117

Objektnummer

Kauf

Vermarktung

Teil_vollrenovierungsbed

Zustand

3,00% inkl. MWST

Prov.

Garage

Stellplatzart

Stellplatzanzahl

€

Warmmiete

€

Netto Kaltmiete

Flächenaufstellung und Ausstattung

Preisangaben

Lagebeschreibung

- Mikrolage Das Reiheneckhaus liegt in einem angenehmen und familienfreundlichen Wohngebiet von Deggendorf. Hier wohnt man ruhig und entspannt, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weitere wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens sind schnell erreichbar. Auch die Deggendorfer Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Besonders schön ist die Kombination aus guter Erreichbarkeit und viel Raum zum Wohlfühlen. Der große Garten bietet Platz zum Spielen, Entspannen, Grillen oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Durch die Lage am Ende der Häuserzeile genießt das Reiheneckhaus zudem ein besonderes Maß an Privatsphäre. Eine Lage, die sich im Alltag einfach gut anfühlt – ruhig, praktisch und dennoch nah am Geschehen. - Makrolage Deggendorf verbindet auf sympathische Weise Stadtleben und Natur. Die lebendige Innenstadt bietet zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig liegen die Donau und der Bayerische Wald direkt vor der Tür – ideal für Spaziergänge, Radtouren, Wanderungen oder entspannte Wochenendausflüge. Auch die Verkehrsanbindung ist ein großer Pluspunkt. Über die A3 und A92 erreicht man unter anderem Passau, Regensburg, Landshut, den Flughafen München und die Landeshauptstadt bequem. Der Bahnhof Deggendorf und der nahe gelegene Bahnanschluss in Plattling sorgen zusätzlich für gute Verbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Damit bietet Deggendorf genau die Mischung, die viele suchen: kurze Wege im Alltag, ein vielseitiges Freizeitangebot, viel Natur in der Umgebung und eine gute Anbindung in alle Richtungen. Ein Wohnort, an dem man sich schnell zu Hause fühlt. Distanz Kindergarten: 1,10 km Distanz Grundschule: 2,40 km Distanz Realschule: 3,00 km Distanz Gymnasium: 1,70 km Distanz Autobahn: 4,00 km Distanz Zentrum: 2,80 km

Austattung

- Solide und massive Ziegelbauweise - Massive Betondecken - Doppelt verglaste Holzfenster - Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2001 - Bodenbeläge aus Fliesen und teilweise Teppich - Zwei Garagen im Kaufpreis enthalten - Schöner Balkon - Großzügiger Garten mit gemütlicher Sitzecke - Separater Außenzugang zum Keller - Energieausweis in Erstellung Empfehlung, die sich auszahlt – für beide Seiten! Sie kennen jemanden, der sein Haus verkaufen möchte? Dann freuen wir uns auf Ihren Tipp! Bei erfolgreichem Verkauf bedanken wir uns mit einer Tipp-Provision von 500 € – als kleines Dankeschön für Ihre Unterstützung und Ihr Vertrauen.

Heizungsangaben

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