Gotteszell

Ihr Rückzugsort im Bayerischen Wald – Wohnhaus mit Garage in Gotteszell

Das Wohnhaus mit ca. 119 m² Wohnfläche eignet sich sowohl als gemütliches Feriendomizil als auch zur dauerhaften Eigennutzung. Das Obergeschoss wurde im Jahr 2002 in Holzständerbauweise neu errichtet. In diesem Zuge erhielt das Haus ein Thermodach mit Aufdachdämmung sowie neue Kunststofffenster. Die Kunststofffenster im Erdgeschoss stammen aus dem Jahr 2006. Beheizt wird das Gebäude derzeit über elektrische Nachtspeicheröfen. Zusätzlich befindet sich im Wohnbereich ein Holzofen, der an kühleren Tagen für angenehme Wärme sorgt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler. Das Haus ist an die öffentliche Wasserversorgung (Fernwasser) und die Kanalisation angeschlossen. Zusätzlich befindet sich im Garten eine eigene Quelle mit Bergwasser. Ein Glasfaseranschluss ist bereits im Haus vorhanden und kann genutzt werden. Zum Anwesen gehören außerdem eine Garage sowie ein Geräteschuppen, der zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und andere Utensilien bietet. Der kleine, gemütliche Garten bietet Platz zum Entspannen und rundet das Grundstück ab. Ob als fester Wohnsitz oder als Rückzugsort für Wochenenden und Urlaube im Bayerischen Wald – das Haus bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Grunddaten

m²

Gesamtfläche

363.00

m²

Grundstück

m²

Nutzfläche

119.00

m²

Wohnfläche

5

Zimmer

1

Bad

Bäder

1952

Baujahr

Kaltmiete

169000

€

Kaufpreis

Wohnen

Nutzart

Haus

Objektart

Einfamilienhaus

Objekttyp

25136

Objektnummer

Kauf

Vermarktung

Gepflegt

Zustand

3,57% inkl. MWST

Prov.

Garage

Stellplatzart

Stellplatzanzahl

€

Warmmiete

€

Netto Kaltmiete

Flächenaufstellung und Ausstattung

Preisangaben

Lagebeschreibung

- Makrolage Die Gemeinde Gotteszell liegt im niederbayerischen Landkreis Regen, mitten im Bayerischen Wald. Der Ort ist von Wäldern, Wiesen und einer hügeligen Landschaft umgeben und zählt rund 1.100 Einwohner. Die Städte Deggendorf, Regen und Viechtach liegen jeweils etwa ca. 16 Kilometer entfernt. Über die Bundesstraßen B11 und B85 sind die umliegenden Städte und Gemeinden erreichbar. In Deggendorf besteht zudem Anschluss an die Autobahnen A3 und A92. Der Bayerische Wald bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wanderwege, Radstrecken und Ausflugsziele befinden sich in der Region. Auch im Winter gibt es verschiedene Möglichkeiten für Wintersport und Aktivitäten im Freien. Durch die naturnahe Lage eignet sich Gotteszell sowohl zum dauerhaften Wohnen als auch für die Nutzung einer Immobilie als Ferien- oder Wochenendhaus. - Mikrolage Das Wohnhaus befindet sich recht zentral in Gotteszell, in einem gewachsenen Ortsbereich mit überwiegend dörflicher Bebauung. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern und der für den Bayerischen Wald typischen Landschaft. Der Ortskern mit Kirche, Bäckerei und weiteren örtlichen Einrichtungen befindet sich in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls im Ort vorhanden. Weitere Supermärkte, Ärzte, eine Apotheke und zusätzliche Versorgungseinrichtungen befinden sich im benachbarten Ruhmannsfelden. Der Bahnhof Gotteszell liegt etwas außerhalb des Ortskerns und bietet regionale Zugverbindungen unter anderem in Richtung Plattling, Viechtach und Bayerisch Eisenstein. Die umliegenden Wald- und Naturflächen bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und weitere Freizeitaktivitäten. Das Wohnumfeld eignet sich damit sowohl für eine dauerhafte Nutzung als auch für regelmäßige Aufenthalte am Wochenende oder im Urlaub. Distanz Kindergarten: ca. 0,50 km Distanz Grundschule: ca. 0,50 km Distanz Realschule: ca. 15,50 km Distanz Gymnasium: ca. 15,50 km Distanz Autobahn: ca. 15,50 km

Austattung

- Ideal als gemütliches Feriendomizil oder zur dauerhaften Eigennutzung - Obergeschoss im Jahr 2002 in Holzständerbauweise vollständig neu errichtet - Thermodach mit Aufdachdämmung aus dem Jahr 2002 - Kunststofffenster im Erdgeschoss aus dem Jahr 2006 - Kunststofffenster im Obergeschoss aus dem Jahr 2002 - Beheizung über elektrische Nachtspeicheröfen - Zusätzlicher Holzofen im Wohnbereich für angenehme Wärme - Warmwasseraufbereitung derzeit über einen Elektroboiler - Glasfaseranschluss bereits im Haus vorhanden und nutzbar - Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung (Fernwasser) - Anschluss an das öffentliche Kanalnetz vorhanden - Eigene Quelle mit Bergwasser direkt im Garten - Garage mit Platz für ein Fahrzeug - Separater Geräteschuppen mit zusätzlichen Lager- und Abstellmöglichkeiten - Kleiner, gemütlicher Garten mit Platz zum Entspannen - Ruhige Auszeiten und dauerhaftes Wohnen im Bayerischen Wald möglich

Heizungsangaben

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