Deggendorf

Stadtleben trifft Gartenglück – 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Deggendorf

Ein Zuhause zum Wohlfühlen – modern, gemütlich und durchdacht Manche Wohnungen fühlen sich einfach richtig an. Diese hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung in Deggendorf bringt vieles mit, was das Wohnen besonders angenehm macht: moderne Technik, schöne Materialien, einen eigenen Gartenanteil und jede Menge Komfort im Alltag. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während die Kombination aus Fliesen und Vinylböden nicht nur gut aussieht, sondern auch pflegeleicht ist. Dreifach verglaste Kunststofffenster und elektrische Rollläden machen das Gesamtpaket komplett. Auch technisch kann sich die Wohnung sehen lassen: Eine moderne Holzpelletheizung aus dem Jahr 2023, ein automatisches Wohnraumlüftungssystem und die solide Ziegelbauweise schaffen beste Voraussetzungen für angenehmes Wohnen. Ein schönes Extra ist der eigene Gartenanteil. Hier lässt sich der erste Kaffee am Morgen genießen, ein gutes Buch lesen oder einfach mal die Sonne auf sich wirken lassen. Im Badezimmer wartet eine moderne, bodengleiche Dusche. Und weil die Wohnung im Erdgeschoss liegt, gestaltet sich auch der Alltag angenehm unkompliziert. Sogar das zugehörige Kellerabteil ist ebenerdig erreichbar – ein Detail, das man schnell zu schätzen weiß. Wer gerne kocht, wird sich über die hochwertige Schreinerküche freuen, die für 10.000 € übernommen werden kann. Ein Tiefgaragenstellplatz ist für weitere 20.000 € erhältlich. Auch die Lage passt: Die Deggendorfer Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Cafés sind gut erreichbar. So hat man vieles in der Nähe und kann den Alltag ganz entspannt gestalten. Eine Wohnung für alle, die Wert auf Qualität, kurze Wege und ein Zuhause legen, in dem man sich heute und auch in vielen Jahren noch wohlfühlt.

Grunddaten

m²

Gesamtfläche

m²

Grundstück

m²

Nutzfläche

70.90

m²

Wohnfläche

3

Zimmer

1

Bad

Bäder

2023

Baujahr

Kaltmiete

319000

€

Kaufpreis

Wohnen

Nutzart

Wohnung

Objektart

Erdgeschoss

Objekttyp

25131

Objektnummer

Kauf

Vermarktung

Neuwertig

Zustand

2,38% inkl. MWST

Prov.

Tiefgarage (optional)

Stellplatzart

Stellplatzanzahl

€

Warmmiete

€

Netto Kaltmiete

Flächenaufstellung und Ausstattung

Preisangaben

Lagebeschreibung

- Makrolage – Deggendorf und Umgebung Deggendorf bietet alles, was man für einen angenehmen Alltag braucht. Die Stadt ist groß genug, um eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants und Cafés zu bieten, und gleichzeitig überschaubar genug, um sich schnell zurechtzufinden. Auch in der Freizeit gibt es viele Möglichkeiten. Die Donau lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, die Innenstadt bietet zahlreiche Gelegenheiten zum Bummeln und Verweilen. Wer gerne in der Natur unterwegs ist, erreicht den Bayerischen Wald in kurzer Zeit. Durch die Autobahnen A3 und A92 sowie den Bahnhof ist Deggendorf gut an die umliegenden Städte und Regionen angebunden. - Mikrolage – Kurze Wege im Alltag Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Deggendorf, unweit der Innenstadt. Hier wohnt man angenehm stadtnah und hat vieles, was man täglich braucht, in Reichweite. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants ist gut erreichbar. So lässt sich vieles spontan und ohne großen Aufwand erledigen – sei es der tägliche Einkauf, ein Arzttermin oder ein gemütlicher Kaffee am Nachmittag. Wer gerne spazieren geht oder etwas Zeit im Freien verbringen möchte, findet auch dafür in Deggendorf schöne Möglichkeiten. Die Lage ist besonders für Menschen interessant, die ihren Alltag gerne unkompliziert und unabhängig gestalten möchten. Kurze Wege, eine gute Versorgung und die Erdgeschosslage der Wohnung machen es leicht, sich hier auch langfristig wohlzufühlen. Distanz Kindergarten: ca. 1,0 km Distanz Grundschule: ca. 1,0 km Distanz Realschule: ca. 1,8 km Distanz Gymnasium: ca. 1,4 km Distanz Autobahn: ca. 1,5 km Distanz Zentrum: ca. 1,0 km

Austattung

- Monatliches Hausgeld: 318 € - Massive, solide Ziegelbauweise für eine langlebige und Bausubstanz - Moderne Holzpelletheizung aus dem Jahr 2023 für eine zeitgemäße Wärmeversorgung - 3-fach verglaste Kunststofffenster für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung - Angenehme Fußbodenheizung für ein behagliches Wohnklima - Geschmackvolle Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl - Elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort - Eigener Gartenanteil zum Entspannen und Genießen - Autom. Wohnraumlüftungssystem für steuerbaren Luftaustausch und ein angenehmes Raumklima - Modernes Badezimmer mit komfortabler, bodengleicher Dusche - Praktisches Kellerabteil mit bequemem, ebenerdigem Zugang - Hochwertige und stilvolle Ausstattung, die modernen Wohnansprüchen gerecht wird Zusätzliche Ausstattungsoptionen - Exklusive Schreinerküche: Die hochwertige, maßgefertigte Einbauküche kann für 10.000 € zusätzlich erworben werden. - Tiefgaragenstellplatz: Ein komfortabler und wettergeschützter Stellplatz steht für zusätzlich 20.000 € zum Erwerb zur Verfügung. Gesamtkaufpreis inkl. Ausstattungsoptionen: 349.000 € Empfehlung, die sich auszahlt – für beide Seiten! Sie kennen jemanden, der sein Haus verkaufen möchte? Dann freuen wir uns auf Ihren Tipp! Bei erfolgreichem Verkauf bedanken wir uns mit einer Tipp-Provision von 500 € – als kleines Dankeschön für Ihre Unterstützung und Ihr Vertrauen.

Heizungsangaben

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