Deggendorf

Gut gelegen in Deggendorf: 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen

Diese 3-Zimmer-Wohnung in Deggendorf bietet auf ca. 79 m² Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Neben dem Wohnzimmer und dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Küche, Bad und Flur ergänzen den Grundriss. Ein schöner Teil der Wohnung sind die beiden überdachten Balkone mit Süd- und Westausrichtung. Sie bieten zu verschiedenen Tageszeiten Gelegenheit, draußen zu sitzen. Die Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten und kann weiter genutzt werden. Die Wohnung wurde im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert. Die Fenster stammen aus dem Jahr 2009; auch Türen, Böden und das Badezimmer wurden erneuert. In den Wohnräumen ist Laminat verlegt, während Küche, Bad und Flur gefliest sind. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Das Gebäude wurde 1974 errichtet und wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1999 beheizt. Die Wohnanlage wird von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut. Das monatliche Hausgeld beträgt 380 € und umfasst auch die Verwalterkosten sowie die Zuführung zur Rücklage. Eine Einzelgarage kann für zusätzlich 12.500 € erworben werden. Die Wohnung ist sofort frei und eignet sich damit für alle, die ohne lange Wartezeit einziehen möchten.

Grunddaten

m²

Gesamtfläche

m²

Grundstück

m²

Nutzfläche

78.71

m²

Wohnfläche

3

Zimmer

1

Bad

Bäder

1974

Baujahr

Kaltmiete

229000

€

Kaufpreis

Wohnen

Nutzart

Wohnung

Objektart

Etagenwohnung

Objekttyp

25123

Objektnummer

Kauf

Vermarktung

Gepflegt

Zustand

Prov.

Garage

Stellplatzart

Stellplatzanzahl

€

Warmmiete

€

Netto Kaltmiete

Flächenaufstellung und Ausstattung

Preisangaben

Lagebeschreibung

- Mikrolage Die Wohnung befindet sich in einem beliebten Wohngebiet von Deggendorf. Für die täglichen Besorgungen sind die Wege kurz: Ein Supermarkt und eine Bäckerei liegen in der direkten näheren Umgebung. So lassen sich Einkäufe gut in den Alltag einbauen, ohne dafür jedes Mal ins Stadtzentrum fahren zu müssen. Eine Stadtbushaltestelle befindet sich ebenfalls im Anschluss und verbindet das Wohngebiet mit weiteren Zielen in Deggendorf. Das Zentrum und der Bahnhof sind von hier aus sehr schnell erreichbar. Die Lage eignet sich besonders für alle, die ein Wohnumfeld mit guter Versorgung im Alltag suchen und zugleich die Angebote der Stadt nutzen möchten. - Makrolage Deggendorf liegt an der Donau, am Übergang zum Bayerischen Wald. Als regionales Zentrum bietet die Stadt ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinischer Versorgung. Auch die Technische Hochschule ist ein wichtiger Teil des Standorts. In der Innenstadt finden sich Geschäfte und Restaurants; die Anlagen entlang der Donau bieten Möglichkeiten zum Spazierengehen und Radfahren. Durch die Lage zwischen Donau und Bayerischem Wald sind auch Ausflugsziele in der Natur gut erreichbar. Verkehrlich ist Deggendorf über die A3 in Richtung Regensburg und Passau sowie die A92 in Richtung München angebunden. Vom Bahnhof bestehen regionale Zugverbindungen, unter anderem nach Plattling mit Anschluss an den Fernverkehr.

Austattung

- Eine Einzelgarage ist für 12.500 € zusätzlich erhältlich - Zwei überdachte Balkone mit Süd- und Westausrichtung - Laminatböden, Fliesen in Küche, Bad und Flur - Laufend modernisiert: Fenster 2009 erneuert, außerdem Türen, Böden und Bad - 3-fach verglaste Kunststofffenster tw. mit integriertem Fliegenschutz - Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1999 - Eigener Kellerraum inklusive - Einbauküche inklusive - Einbauschrank im Flur inklusive - Monatliches Hausgeld: 380 € inklusive Verwalterkosten und Rücklage - Solide Hausverwaltung - Sofort frei Empfehlung, die sich auszahlt – für beide Seiten! Sie kennen jemanden, der sein Haus verkaufen möchte? Dann freuen wir uns auf Ihren Tipp! Bei erfolgreichem Verkauf bedanken wir uns mit einer Tipp-Provision von 500 € – als kleines Dankeschön für Ihre Unterstützung und Ihr Vertrauen.

Heizungsangaben

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