Deggendorf

Gewerbeeinheit mit zwei Zugängen, Schaufenster und 90 m² Lagerfläche in Deggendorf

Diese vielseitige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet die ideale Grundlage für alle, die einen gut erreichbaren und flexibel nutzbaren Standort in Deggendorf suchen. Auf ca. 80 m² steht eine großzügige, offen gestaltete Büro- oder Ladenfläche zur Verfügung, die sich beispielsweise für Beratung, Dienstleistung, Praxis, Verkauf oder als Showroom eignet. Die Aluminium-Schaufensterfront sorgt für eine gute Sichtbarkeit, viel Tageslicht und einen einladenden ersten Eindruck. Besonders praktisch sind die beiden separaten Zugänge: Kunden und Besucher erreichen die Fläche bequem von der Straßenseite, während der zusätzliche Zugang über den Innenhof kurze und unkomplizierte Betriebswege ermöglicht. Ein echtes Plus ist die direkt angeschlossene Kellerfläche mit ca. 90 m². Sie ist über eine Tür innerhalb der Einheit erreichbar und bietet außergewöhnlich viel Platz für Lager, Archiv, Warenbestand oder weitere betriebliche Zwecke. Auch das Umfeld überzeugt mit einer guten Parksituation. Für Kunden und Besucher stehen verschiedene Stellmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Besucherparkplätze und weitere Flächen mit Parkscheibenregelung. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort verfügbar. Die Gasheizung wurde erst 2025 erneuert. Eine solide Hausverwaltung und die nach Eigentümerangaben hohen Rücklagen der Anlage schaffen zusätzliche Planungssicherheit. Eine sympathische Gewerbefläche mit viel Platz, kurzen Wegen und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Selbstnutzer, Existenzgründer oder Kapitalanleger, die einen vielseitigen Standort in Deggendorf suchen.

Grunddaten

80.00

m²

Gesamtfläche

m²

Grundstück

m²

Nutzfläche

m²

Wohnfläche

1

Zimmer

Bad

Bäder

1973

Baujahr

Kaltmiete

129000

€

Kaufpreis

Gewerbe

Nutzart

Büro/Praxen

Objektart

Bürofläche

Objekttyp

25116

Objektnummer

Kauf

Vermarktung

Gepflegt

Zustand

3,57% inkl. MWST

Prov.

Stellplatzart

Stellplatzanzahl

€

Warmmiete

€

Netto Kaltmiete

Flächenaufstellung und Ausstattung

Preisangaben

Lagebeschreibung

- Makrolage Deggendorf ist ein bedeutender Wirtschafts-, Hochschul- und Versorgungsstandort in Niederbayern. Die Stadt liegt verkehrsgünstig am Autobahnkreuz der A3 und A92 und verfügt damit über schnelle Verbindungen in Richtung München, Regensburg und Passau. Als „Tor zum Bayerischen Wald“ erschließt Deggendorf zudem ein weitläufiges regionales Einzugsgebiet. Die Technische Hochschule, zahlreiche Unternehmen sowie die Funktion als Einkaufs- und Dienstleistungszentrum sorgen für eine vielseitige und attraktive Kundenstruktur. - Mikrolage Das Ladenlokal befindet sich unmittelbar an einer Bushaltestelle und profitiert dadurch von guter Sichtbarkeit und regelmäßigem Publikumsverkehr. Es liegt in einem Wohngebäude mit rund 200 Wohneinheiten, wodurch direkt am Standort ein großes potenzielles Kundenaufkommen besteht. Die nur etwa 100 Meter entfernte Autobahnauffahrt gewährleistet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeitende und Lieferanten. Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung sorgen zusätzlich für tägliche Frequenz durch Familien, Schüler, Beschäftigte und Pendler. Die Kombination aus großem direktem Einzugsgebiet, öffentlicher Verkehrsanbindung und Autobahnnähe bietet ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Nahversorgung, Bäckerei, Kiosk, Café oder kundenorientierte Dienstleistungen.

Austattung

- Ca. 80 m² Büro-/Ladenfläche im Erdgeschoss - Ca. 90 m² zusätzliche Keller-/Lagerfläche - Hausgeld: 345 EUR monatlich - Offene Raumstruktur mit einem großzügigen Hauptraum - Direkter Türzugang von der Gewerbeeinheit in den Keller - Zwei separate Zugänge: Von der Straße und über den Innenhof - Großzügige Aluminium-Schaufensterfront - Teppichboden in der Gewerbefläche - Gepflegter Gesamtzustand - Gasheizung im Jahr 2025 erneuert - Kunden- und Besucherparkplätze im Umfeld; teilweise mit Parkscheibenregelung - Sofort verfügbar Empfehlung, die sich auszahlt – für beide Seiten! Sie kennen jemanden, der sein Haus verkaufen möchte? Dann freuen wir uns auf Ihren Tipp! Bei erfolgreichem Verkauf bedanken wir uns mit einer Tipp-Provision von 500 € – als kleines Dankeschön für Ihre Unterstützung und Ihr Vertrauen.

Heizungsangaben

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