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Zukunftssicher & einzigartig: Wohn- und Geschäftshaus auf 3.724 m² Grundstück
Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial im Herzen von Bischofsmais Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus vereint eine langfristig gesicherte Rendite, großzügigen Wohnraum und ein außergewöhnlich großes Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Investoren, die eine wertbeständige Immobilie mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen. Das massiv in hochwertiger Ziegelbauweise errichtete Gebäude mit stabilen Betondecken überzeugt durch seine langlebige Bauqualität und eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich eine langfristig vermietete Gewerbeeinheit, die von einem etablierten Lebensmittelmarkt genutzt wird. Der Mietvertrag läuft bis zum 31.08.2028 und garantiert eine monatliche Mieteinnahme. Diese gesicherten Einnahmen bilden eine solide Basis für eine attraktive Kapitalanlage. In den Obergeschossen befinden sich zwei großzügige Wohneinheiten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung – die Wohnungen bieten viel Platz und eröffnen flexible Perspektiven. Eine der beiden Wohnungen wurde im Jahr 2000 hochwertig ausgebaut. Die Ausstattung umfasst Echtholz-Parkett, Teppich- und Fliesenböden sowie Kunststeinbeläge und Linoleum. Die überwiegend aus Holz gefertigten Fenster wurden in der oberen Wohnung teilweise bereits durch moderne Aluminiumfenster ersetzt. Beheizt wird das Gebäude über eine zuverlässige Öl-Zentralheizung. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist das ca. 3.724 m² große Grundstück. Solch großzügige Grundstücke in zentraler Lage sind nur selten am Markt verfügbar und eröffnen vielfältige Möglichkeiten – sei es für Erweiterungen, zusätzliche Nutzungen oder einfach als wertvolle Grundstücksreserve. Abgerundet wird das Angebot durch vier Garagen sowie zahlreiche Außenstellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner, Gewerbemieter und Besucher bieten.
Mieterselbstauskunft DownloadGrunddaten
Flächenaufstellung und Ausstattung
Preisangaben
Lagebeschreibung
- Makrolage Die Gemeinde Bischofsmais liegt im Herzen des Bayerischen Waldes im niederbayerischen Landkreis Regen und zählt zu den beliebtesten Erholungs- und Freizeitregionen der Region. Umgeben von einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft bietet der Ort eine hohe Lebensqualität mit einem abwechslungsreichen Freizeitangebot zu jeder Jahreszeit. Wander- und Radwege, Skigebiete sowie zahlreiche Natur- und Ausflugsziele machen Bischofsmais zu einem attraktiven Wohn- und Ferienstandort. Die Städte Regen, Deggendorf und Zwiesel sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Über die Bundesstraße B11 besteht eine gute Anbindung an die Autobahn A3 in Richtung Regensburg und Passau. Dadurch profitieren Bewohner und Gewerbetreibende gleichermaßen von einer guten Erreichbarkeit und einer attraktiven Infrastruktur. - Mikrolage Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Bischofsmais. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheke sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch Kindergarten, Schule und verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die zentrale Ortslage bietet sowohl den Bewohnern als auch der vermieteten Gewerbeeinheit einen deutlichen Standortvorteil. Dank der guten Sichtbarkeit, der kurzen Wege und der vorhandenen Parkmöglichkeiten mit vier Garagen sowie zahlreichen Außenstellplätzen eignet sich die Immobilie ideal für die Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Gleichzeitig sorgt die naturnahe Umgebung des Bayerischen Waldes für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Austattung
- Ca. 400 m² Wohnfläche und 473 m² Nutzfläche - Großzügiges Grundstück mit ca. 3.724 m² - Zentrale Lage im Herzen von Bischofsmais - Langfristig vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, Mietvertrag bis 31.08.2028 - Zwei großzügige Wohneinheiten mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - Attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und Potenzial zur Eigennutzung oder weiteren Vermietung - Massive Ziegelbauweise mit langlebigen Betondecken - Öl-Zentralheizung (Baujahr 1987) - Böden aus Echtholz-Parkett, Fliesen, Teppich, Kunststeinplatten und Linoleum - Überwiegend Holzfenster, teilweise bereits moderne Aluminiumfenster in der oberen Wohnung - Vier Garagen sowie zahlreiche Außenstellplätze für Bewohner, Gewerbemieter und Besucher - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder Wohn- und Geschäftsobjekt - Seltene Gelegenheit mit großem Grundstück und langfristigem Wertsteigerungspotenzial
Heizungsangaben
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