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Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, PV-Anlage & großem Garten in Grafling
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung verbindet komfortables Wohnen mit vielen Extras – ideal für Mehrgenerationen, Homeoffice oder zusätzliche Mieteinnahmen. Herzstück ist der neu gestaltete Garten mit klaren Strukturen und mehreren Terrassen. Die große Hauptterrasse erhält durch eine hochwertige Überdachung komfortables Draußensitzen zu jeder Jahreszeit. Im Inneren schaffen helle Räume und ein gemütlicher Kaminofen eine einladende Atmosphäre. Zwei Einbauküchen – je eine pro Wohneinheit – ermöglichen flexible Nutzungsszenarien. Im Untergeschoss befindet sich ein Weinkeller; ein weiterer Raum eignet sich hervorragend als möglicher Fitnessbereich oder Hobbyraum. Für effiziente Wärme sorgt eine moderne Pelletheizung. Parken gelingt bequem in der Doppelgarage, wobei zusätzlich zwei Außenstellplätze zur Verfügung stehen.
Grunddaten
Flächenaufstellung und Ausstattung
Kaufpreis
Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Siedlung von Grafling, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Deggendorf. Die Lage besticht durch ihre angenehme Wohnatmosphäre mit überwiegend Einfamilienhäusern und viel Grün – ideal für Familien, Ruhesuchende und alle, die naturnah wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten. Die Kreisstadt Deggendorf mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten wie Ärzten, weiterführenden Schulen und einer ausgezeichneten Infrastruktur ist nur ca. 8 Kilometer entfernt und in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar. Auch die Autobahn A3 und A92 mit Anbindungen in Richtung Regensburg, Passau und München sind in etwa 10–15 Minuten erreichbar – perfekt für Berufspendler. Für Familien mit Kindern bietet Grafling selbst eine Grundschule und einen Kindergarten, die schnell erreichbar sind. Weiterführende Schulen befinden sich in Deggendorf und sind mit dem Schulbus gut angebunden. Zudem sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger und kleinere Einkaufsmöglichkeiten in der Gemeinde vorhanden. Die umliegende Landschaft lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Ob Wandern, Radfahren oder im Winter Skifahren im nahegelegenen Bayerischen Wald – hier verbinden sich hohe Lebensqualität und naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an Stadt und Region.
Austattung
Durchgeführte Modernisierungen - Heizung im Jahre 2014 - Böden im Jahr 2024 - Neue Dachfenster im Jahr 2023 - Terrassenüberdachung aus 2025 inkl. hochwertiger Lamellenüberdachung - Küche & Gäste-WC neu aus 2024 bzw. 2023 - Inkl. PV-Anlage mit 10 kWp & 10 kWp Speicher + Wallbox & Notstromfunktion - Inkl. der Einbauküche aus 2024 - Inkl. hochwertiger Einbaugarderobe - Kachelofeneinsatz aus 2022 - Starkstromanschlüsse im Keller - Inkl. Wallbox in der Garage - Inkl. Biohort Gartenhaus aus 2024
Heizungsangaben
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