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Natur. Ruhe. Energie – Ihr neues Zuhause nahe Ortenburg mit Solarthermie & Doppelgarage
Sie suchen ein Zuhause zum Ankommen, Aufatmen und Bleiben? Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Unteriglbach nahe Ortenburg bietet genau das – und noch viel mehr. Bereits beim Betreten des liebevoll gepflegten Grundstücks spüren Sie: Hier wurde mit Herz gelebt. Der eingewachsene Garten ist ein echtes Highlight – uneinsehbar, grün und voller Möglichkeiten. Ob Sonnenbaden auf der Terrasse, Spielen mit den Kindern oder ein gemütlicher Grillabend mit Freunden – hier genießen Sie Privatsphäre und Natur in vollen Zügen. Das Haus selbst überzeugt durch einen praktischen Grundriss, helle Räume und ein warmes Wohngefühl. Die Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Dank der Solarthermie-Anlage auf dem Dach profitieren Sie zudem von nachhaltiger Energienutzung und geringeren Betriebskosten – ein echter Mehrwert in der heutigen Zeit! Besonders praktisch: Die großzügige Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum. Die Umgebung ist ebenso charmant wie das Haus selbst: Unteriglbach liegt ruhig und naturnah, gleichzeitig sind Sie in wenigen Minuten in Ortenburg, wo Sie alles für den täglichen Bedarf finden. Die Universitätsstadt Passau ist ebenfalls gut erreichbar und macht die Lage ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.
Grunddaten
Flächenaufstellung und Ausstattung
Kaufpreis
Lagebeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Unteriglbach, einem idyllisch gelegenen Ortsteil der Marktgemeinde Ortenburg im niederbayerischen Landkreis Passau. Die ruhige und naturnahe Wohnlage bietet eine perfekte Kombination aus Erholung, Familienfreundlichkeit und guter Anbindung. Ortenburg selbst ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Cafés sowie vielfältige Freizeitangebote. Auch Kindergärten und Schulen (Grund- und Mittelschule) befinden sich direkt in Ortenburg und sind gut erreichbar. Für weiterführende Schulen, berufliche Möglichkeiten oder kulturelle Angebote liegt die Dreiflüssestadt Passau in bequemer Reichweite – nur etwa 25 Autominuten entfernt. Auch über den öffentlichen Nahverkehr ist eine Anbindung an Passau und umliegende Gemeinden gegeben. Die Lage eignet sich ideal für Familien, die das ruhige Wohnen im Grünen schätzen und dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten. Naherholungsgebiete, Wander- und Radwege sowie die malerische Landschaft des Rottals bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Austattung
- Teil-Renovierung: 2003-2004 - Bauweise: Solide Ziegelbauweise - Fenster: 2-fach Verglasung aus Holz - Treppe: Marmor - Böden: Parkett, Laminat - Öl-Zentralheizung aus 1995 - Solarthermie mit 300l Pufferspeicher - Kachelofen, Brennkammer 2019 erneuert - Doppelgarage & zwei weitere KFZ-Stellplätze
Heizungsangaben
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