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Einziehen & durchatmen – Einfamilienhaus mit Gartenidylle in Kirchberg im Wald
Ihr neues Zuhause in Kirchberg im Wald – Charmantes Einfamilienhaus in sonniger, ruhiger Lage Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 vereint modernen Wohnkomfort mit ländlicher Idylle. Mit ca. 155 m² Wohnfläche auf einem 737 m² großen Grundstück bietet es ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Naturliebhaber. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Diele, ein helles Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse. Die moderne Einbauküche mit angrenzender Speisekammer ist funktional und stilvoll zugleich. Das Obergeschoss überzeugt mit zwei Kinderzimmern, einem separaten Kinderbad, einem Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide sowie einem großzügigen Bad mit Wanne. Ein sonniger Balkon ergänzt das Raumangebot. Im Kellergeschoss stehen ein Waschraum, Holzlager, Elektroraum, Hobbyraum und eine Werkstatt zur Verfügung – viel Platz für Stauraum und kreative Hobbys. Der sonnige Garten mit Gerätehaus lädt zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen ein – ein echtes Zuhause mit Lebensqualität. Einziehen, wohlfühlen, ankommen – dieses Einfamilienhaus bietet Raum für Leben und Entfaltung in idyllischer Lage. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!
Grunddaten
Flächenaufstellung und Ausstattung
Kaufpreis
Lagebeschreibung
Kirchberg im Wald liegt idyllisch inmitten des Bayerischen Waldes und bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur. Die Gemeinde überzeugt mit ihrer hohen Lebensqualität, einem aktiven Dorfleben und allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Schulen und Kindergärten bis hin zu Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende ist die Umgebung ein echtes Paradies: Wandern, Radfahren, Langlaufen oder Ausflüge in den Nationalpark Bayerischer Wald sind direkt vor der Haustür möglich. Gleichzeitig ist die Anbindung hervorragend – über die A3 ist man in ca. 1,5 Stunden in München, Regensburg oder Passau. Ob als Hauptwohnsitz oder Rückzugsort vom Stadtleben – Kirchberg im Wald bietet Raum zum Leben und Durchatmen.
Austattung
- Solider Ziegelbau - Wärmeputz außen - Heizung: Elektro - Nachtspeicheröfen ( mtl. Kosten ca. 200 - 220 € ) - Kaminofen im Wohnzimmer & Holzofen im Hobbyraum - Inkl. PV Anlage mit 8,5 Kw/p - Einspeisevergütung mtl. 376 € inkl. MWST zzgl. 500 € Einmalzahlung pro Jahr - Eigennutzung ab 2026 möglich - Stromproduktion pro Jahr ca. 9000 Kw - Böden: Parkett, Laminat und Fliesen - Inkl. 6000 l Zisterne zur Gartenbewässerung - Inkl. Einbauküche - Zweiter Kaminanschluss in der Speisekammer - Inkl. Gartenhaus - Fenster: 2-fach verglast aus Holz mit Rollos - Inkl. zweier Garagen (Höhe ca. 2,50 m), jeweils mit einem Stellplatz davor - Abstellraum im Anschluss zur Garage inkl. Stauraum über der Garage - Energieausweis in Erstellung
Heizungsangaben
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