Schöllnach

Ein Zuhause zum Wohlfühlen - gepflegte 3 - Zimmer Erdgeschosswohnung in Schöllnach

Viel Platz zum Wohnen – gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Wintergarten in Schöllnach Großzügig geschnitten, gepflegt und mit einem Wintergarten, der schnell zum Lieblingsplatz werden könnte: Diese 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Schöllnach bietet auf rund 104 m² Wohnfläche angenehm viel Platz für den Alltag. Die großzügige Raumaufteilung lässt dabei genügend Freiheit für unterschiedliche Lebenssituationen. Ob als Zuhause für ein Paar oder eine Familie oder für alle, die einfach gerne etwas mehr Platz haben – die Räume lassen sich vielseitig nutzen. Neben Wohn- und Schlafbereich bleibt beispielsweise auch Platz für ein Esszimmer, ein Homeoffice oder ein zusätzliches Zimmer für die Familie. Besonders schön ist der Wintergarten. Hell und gemütlich erweitert er den Wohnbereich um einen Platz, den man das ganze Jahr über gerne nutzt. Der erste Kaffee am Morgen, ein ruhiger Nachmittag mit einem Buch oder ein entspannter Abend – hier lässt es sich einfach gut sitzen. Praktisch im Alltag: Eine Küche ist bereits vorhanden. Außerdem gehören zwei Stellplätze direkt am Haus zur Wohnung, sodass auch die Parkplatzsuche nach Feierabend kein Thema ist. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen. Das Zentrum von Schöllnach ist schnell erreichbar und bietet die wichtigsten Dinge für den täglichen Bedarf. Gleichzeitig wohnt man angenehm naturnah und etwas abseits vom Trubel. Auch für Kapitalanleger kann die Wohnung interessant sein. Die großzügige Wohnfläche, drei Zimmer, der Wintergarten und zwei Stellplätze bieten gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung. Unterm Strich eine gepflegte Wohnung mit viel Platz, einem schönen Wintergarten und einer ruhigen Lage – für alle, die ein Zuhause suchen, das sich nicht beengt anfühlt und genügend Raum für das eigene Leben bietet.

Grunddaten

m²

Gesamtfläche

m²

Grundstück

m²

Nutzfläche

104.13

m²

Wohnfläche

3

Zimmer

1

Bad

Bäder

1992

Baujahr

Kaltmiete

169000

€

Kaufpreis

Wohnen

Nutzart

Wohnung

Objektart

Erdgeschoss

Objekttyp

25122

Objektnummer

Kauf

Vermarktung

Gepflegt

Zustand

3,57% inkl. MWST

Prov.

Freiplatz

Stellplatzart

Stellplatzanzahl

€

Warmmiete

€

Netto Kaltmiete

Flächenaufstellung und Ausstattung

Preisangaben

Lagebeschreibung

- Mikrolage – kurze Wege und viel Natur Die Wohnung liegt in einer angenehm ruhigen Umgebung von Schöllnach, genauer in Poppenberg. Vieles, was man im Alltag regelmäßig braucht, ist schnell erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und die Ortsmitte liegen nur kurze Wege entfernt. So muss man für die täglichen Erledigungen nicht erst lange unterwegs sein. Wer gerne draußen ist, findet rund um Schöllnach zudem viele Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und kleine Auszeiten im Grünen. Eine Runde nach Feierabend oder am Wochenende einfach raus in die Natur – dafür muss man hier nicht weit fahren. Genau diese Mischung macht die Lage angenehm: Man wohnt ruhig und naturnah, ist aber trotzdem schnell im Ort und bei den Dingen des täglichen Lebens. Gerade für diejenigen, die ländliches Wohnen schätzen, ohne im Alltag auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen, passt das gut zusammen. - Makrolage – gut angebunden in Richtung Deggendorf, Passau und München Auch über Schöllnach hinaus ist die Lage praktisch. Die A3 ist schnell erreichbar und sorgt für eine gute Verbindung in Richtung Deggendorf und Passau. Über das Autobahnkreuz Deggendorf besteht zudem Anschluss an die A92 in Richtung München. Deggendorf ist mit dem Auto gut erreichbar und bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeit und Kultur sowie zahlreiche Arbeitsplätze und weiterführende Einrichtungen. Auch Passau lässt sich über die A3 unkompliziert erreichen. Die Stadt ergänzt das Angebot der Region mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und einem großen Freizeit- und Kulturangebot. Wer für längere Strecken auf die Bahn setzen möchte, findet entsprechende Verbindungen unter anderem ab Deggendorf und Plattling. Damit ist Schöllnach ländlich und ruhig gelegen, ohne dabei weit ab vom Schuss zu sein.

Austattung

- Solide Ziegelbauweise - Einbauküche – bereits vorhanden und direkt nutzbar - Schwedenofen – für wohlige Wärme an kühleren Tagen - Parkettboden im Wohnzimmer - Korkboden im Schlafzimmer - Gefliester Wintergarten – pflegeleicht und praktisch - Hochwertige, überdachte Terrasse mit TV-Anschluss & Heizstrahler - Holzfenster mit 2-fach-Verglasung - Öl-Zentralheizung, Baujahr 1992 - Eigener Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum - Zwei Außenstellplätze direkt am Haus Empfehlung, die sich auszahlt – für beide Seiten! Sie kennen jemanden, der sein Haus verkaufen möchte? Dann freuen wir uns auf Ihren Tipp! Bei erfolgreichem Verkauf bedanken wir uns mit einer Tipp-Provision von 500 € – als kleines Dankeschön für Ihre Unterstützung und Ihr Vertrauen.

Heizungsangaben

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