Deggendorf

Altbau-Flair trifft Stadtleben – Ihr neues Zuhause in zentraler Lage von Deggendorf

Nur wenige Gehminuten vom Deggendorfer Stadtzentrum entfernt erwartet Sie dieses besondere Stadthaus aus dem Ursprungsbaujahr 1938. Häuser mit dieser Architektur und Ausstrahlung sind heute nur noch selten zu finden. Das Objekt vereint den Charakter eines klassischen Altbaus mit einer der begehrten Wohnlagen Deggendorfs. Zuletzt wurde das Haus als Zweifamilienhaus genutzt. Sowohl das Erdgeschoss (aktuell vermietet), als auch das Obergeschoss verfügen über jeweils ca. 50 m² Wohnfläche. Darüber hinaus stehen ein großzügiges Dachgeschoss als Stauraum sowie ein geräumiger Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Das ca. 476 m² große Grundstück bietet einen liebevoll eingewachsenen, von der Straße abgewandten Garten – eine grüne Ruheoase mitten in der Stadt. Darüber hinaus besteht, vorbehaltlich einer behördlichen Genehmigung (z. B. durch einen Bauvorbescheid), die Möglichkeit einer baulichen Erweiterung. Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungen durchgeführt. So erhielten die Außenwände eine nachträgliche Dämmung, die Stromleitungen wurden zwischen 1978 und 1980 erneuert und die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus dem Jahr 1987. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1990. Im Innenbereich sorgen teilweise erhaltene Vollholzböden, Laminat sowie Fliesen im Badezimmer für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Carport ergänzt das Angebot. Ob als Eigenheim, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt durch ihre außergewöhnlich zentrale Lage am Fuße des Perlasbergs, ihren historischen Charakter und ihr attraktives Entwicklungspotenzial.

Grunddaten

m²

Gesamtfläche

476.00

m²

Grundstück

m²

Nutzfläche

100.00

m²

Wohnfläche

3

Zimmer

2

Bad

Bäder

1938

Baujahr

Kaltmiete

339000

€

Kaufpreis

Wohnen

Nutzart

Haus

Objektart

Zweifamilienhaus

Objekttyp

25112

Objektnummer

Kauf

Vermarktung

Gepflegt

Zustand

3,57% inkl. MWST

Prov.

Carport

Stellplatzart

Stellplatzanzahl

€

Warmmiete

€

Netto Kaltmiete

Flächenaufstellung und Ausstattung

Preisangaben

Lagebeschreibung

- Makrolage Deggendorf gilt als das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Bayerischen Waldes und zählt zu den dynamischsten Städten Niederbayerns. Die Stadt profitiert von ihrer hervorragenden Verkehrsanbindung am Autobahnkreuz A3/A92 und bietet damit kurze Wege Richtung Regensburg, Passau und München. Auch der Flughafen München ist bequem erreichbar. Gleichzeitig machen die Technische Hochschule Deggendorf, zahlreiche mittelständische Unternehmen sowie international tätige Arbeitgeber den Standort zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt mit hoher Zukunftsperspektive. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Lebensqualität und der unmittelbaren Nähe zum Bayerischen Wald macht Deggendorf sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. - Mikrolage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen Deggendorfs – am Fuße des Perlasbergs und dennoch nur wenige Gehminuten von der historischen Innenstadt entfernt. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig laden die umliegenden Grünflächen und Spazierwege am Perlasberg oder Klosterberg zu Erholung und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein. Gerade für Käufer aus dem Großraum München bietet diese Lage einen besonderen Mehrwert: Hier genießen Sie die Vorzüge eines gewachsenen Wohnviertels mit kurzen Wegen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und deutlich mehr Lebensqualität bei gleichzeitig attraktiveren Immobilienpreisen als in den Ballungsräumen. Ob als dauerhaftes Zuhause, Lebensmittelpunkt im Homeoffice oder als wertbeständige Investition – diese Lage verbindet urbanes Leben mit naturnahem Wohnen auf besondere Weise.

Austattung

- Solide Ziegelbauweise - Ursprungsbaujahr 1938 mit besonderem Altbau-Flair - Zentrale Lage am Fuße des Perlasbergs - Nur wenige Gehminuten in die Deggendorfer Innenstadt - Zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt (je ca. 50 m² Wohnfläche) - Dachgeschoss mit viel Stauraum - Großzügiger Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Wunderschöner, ruhiger Garten auf der straßenabgewandten Seite - Erweiterungsmöglichkeit des Gebäudes (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) - Gas-Zentralheizung aus 1990 - Kunststofffenster mit Doppelverglasung (1987) - Teilweise originale Vollholzparkettböden - Carport vorhanden - Energieausweis in Erstellung

Heizungsangaben

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