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Denkmalgeschütztes Wohnhaus mit modernem Anbau aus 2016 in Michaelsbuch
Denkmalgeschütztes Wohnhaus mit hochwertigem Neubau aus 2016 in Michaelsbuch Diese besondere Immobilie in Michaelsbuch verbindet historische Bausubstanz mit moderner Bauqualität. Das denkmalgeschützte Wohnhaus stammt ursprünglich aus dem 18. Jahrhundert und wurde im Jahr 2016 durch einen hochwertigen Neubau in massiver Ziegelbauweise erweitert. Dabei erfolgte eine umfassende Erneuerung der technischen Infrastruktur. Im Zuge der Baumaßnahmen wurden sämtliche Leitungen für Strom, Wasser und Abwasser sowie die Heizungsanlage neu installiert. Die moderne Gasheizung stammt aus dem Jahr 2016. Der Neubau verfügt im Erd- und Obergeschoss über eine Fußbodenheizung, während das Dachgeschoss sowie der historische Gebäudeteil mit Heizkörpern ausgestattet sind. Das Badezimmer bietet zusätzlichen Komfort durch eine eigene Fußbodenheizung. Die verbauten Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Zur Immobilie gehört eine im Jahr 2016 errichtete Garage. Ergänzt wird das Platzangebot durch weitere Außenstellplätze für insgesamt bis zu vier Fahrzeuge. Aufgrund des Denkmalschutzes des Altbestandes können sich für das gesamte Objekt attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten im Rahmen der gesetzlichen Denkmal-AfA ergeben. Die konkrete steuerliche Nutzung ist individuell zu prüfen.
Mieterselbstauskunft DownloadGrunddaten
Flächenaufstellung und Ausstattung
Preisangaben
Lagebeschreibung
- Mikrolage Das denkmalgeschützte Wohnhaus befindet sich im Ortsteil Michaelsbuch der Gemeinde Stephansposching. Der Ort ist ländlich geprägt und bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit gewachsener Dorfstruktur. Das tägliche Leben spielt sich in einer überschaubaren Gemeinschaft ab, in der Nachbarschaft und Vereinsleben nach wie vor eine wichtige Rolle einnehmen. Einkaufsmöglichkeiten, der Kindergarten in Michaelsbuch, die Schule sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Stephansposching oder Plattling und den umliegenden Gemeinden und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. - Makrolage Stephansposching liegt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf, direkt an der Donau zwischen Deggendorf und Plattling. Die Region ist geprägt von Landwirtschaft, Handwerk und mittelständischen Unternehmen und bietet eine gute Mischung aus ländlichem Wohnen und kurzen Wegen zu wichtigen Arbeits- und Versorgungsstandorten. Über die Bundesstraße B8 sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse der A92 und A3 sind die Städte Deggendorf, Plattling, Straubing und Passau gut erreichbar. Familien profitieren von den Bildungs- und Freizeitangeboten der umliegenden Städte, während Naturliebhaber die Donauauen, Radwege und Naherholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung schätzen. Michaelsbuch eignet sich insbesondere für Menschen, die den Charakter eines gewachsenen Dorfes und die Ruhe des ländlichen Raums zu schätzen wissen.
Austattung
- Denkmalgeschütztes Wohnhaus mit Ursprüngen im 18. Jahrhundert - Erweiterung durch Neubau in massiver Ziegelbauweise im Jahr 2016 - Komplette Erneuerung von Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen im Zuge des Neubaus - Gasheizung aus 2016 (Flüssiggas Tank im Garten) - Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss des Neubaus - Fußbodenheizung im Badezimmer - Heizkörper im Dachgeschoss und historischen Gebäudeteil - Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung - Kaminanschluss möglich - Einbauküche inklusive - Garage aus 2016 - Zusätzliche Stellplätze für bis zu drei weitere Fahrzeuge - Denkmalgeschütztes Gebäude mit möglichen steuerlichen Vorteilen für Kapitalanleger
Heizungsangaben
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