Auerbach / Engolling

Einziehen statt bauen: A+ Traumhaus mit Einliegerwohnung & Waldblick in Auerbach

Dieses Haus ist für alle gedacht, die nicht bauen möchten, aber dennoch ein modernes Zuhause auf Neubau-Niveau suchen. Das 2021 errichtete Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen, moderne Technik und eine außergewöhnlich ruhige Lage mit freiem Blick auf Wald und Wiesen. Auf rund 293 m² Wohnfläche verteilen sich helle, großzügige Räume über Erdgeschoss und Obergeschoss. Große Fensterflächen holen die Natur ins Haus und schaffen eine angenehme, offene Wohnatmosphäre. Dank Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Energieeffizienzklasse A+ profitieren Sie von zeitgemäßem Wohnkomfort und dauerhaft niedrigen Energiekosten. Ein besonderes Plus ist die Einliegerwohnung im Kellergeschoss. Ob für Gäste, erwachsene Kinder, Homeoffice oder zur Vermietung – hier entstehen zusätzliche Möglichkeiten, die sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen. Das über 1.000 m² große Grundstück bietet viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung. Während Kinder unbeschwert spielen können, genießen Sie auf zwei Terrassen oder dem Balkon die Ruhe und den unverbaubaren Blick ins Grüne. Keine Baustelle, keine Sanierung, keine Überraschungen – einfach ankommen und wohlfühlen. Abgerundet wird das Angebot durch die Doppelgarage, die hochwertige Bauausführung und den nahezu neuwertigen Gesamtzustand. Ein Haus für Menschen, die Wert auf Qualität, Platz und ein entspanntes Wohnumfeld legen – heute genauso wie in vielen Jahren. - Infrastruktur Distanz Kindergarten: ca. 3 km Distanz Grundschule : ca. 2 km Distanz Realschule: ca. 10 km Distanz Gymnasium: ca. 9 km Distanz Autobahn: ca. 10 km

Grunddaten

m²

Gesamtfläche

1083.00

m²

Grundstück

58.26

m²

Nutzfläche

293.49

m²

Wohnfläche

7

Zimmer

3

Bad

Bäder

2021

Baujahr

Kaltmiete

839000

€

Kaufpreis

Wohnen

Nutzart

Haus

Objektart

Einfamilienhaus

Objekttyp

25100

Objektnummer

Kauf

Vermarktung

Neuwertig

Zustand

3,57% inkl. MWST

Prov.

Garage

Stellplatzart

Stellplatzanzahl

€

Warmmiete

€

Netto Kaltmiete

Flächenaufstellung und Ausstattung

Preisangaben

Lagebeschreibung

- Mikrolage Die Immobilie befindet sich in Engolling, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Auerbach im Landkreis Deggendorf. Die naturnahe Lage mit freiem Blick auf Wald- und Wiesenflächen bietet ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, weitläufigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft. Spazier-, Rad- und Wanderwege beginnen praktisch direkt vor der Haustüre und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Erholungssuchende. Der Spielplatz befindet sich direkt vor der Haustüre. - Makrolage Die Gemeinde Auerbach liegt im wirtschaftsstarken Landkreis Deggendorf und verfügt über eine gute Anbindung an die Autobahnen A3 und A92. Die Städte Deggendorf, Passau und Regensburg sind bequem erreichbar und bieten ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie Kultur- und Freizeitangeboten. Besonders interessant ist die Lage für Familien aus den Ballungsräumen München und Landshut. Während vergleichbare Neubauobjekte mit großzügigem Grundstück dort oftmals nur schwer finanzierbar sind, bietet diese Immobilie moderne Bauqualität, über 1.000 m² Grundstücksfläche und ein naturnahes Wohnumfeld zu einem deutlich attraktiveren Preisniveau. Die Kombination aus moderner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hoher Wohnqualität macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Homeoffice-Nutzer besonders interessant.

Austattung

- Baujahr 2021 - Massive Ziegelbauweise, Garantieanspruch gegenüber dem Bauträger bis Sommer 2027 - Planung durch ein anerkanntes Deggendorfer Architekturbüro - Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss - Separate Einliegerwohnung im Kellergeschoss - Energieeffizienzklasse A+ - Moderne Wärmepumpe - Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen - Hochwertige, zeitgemäße Bauausführung - Helle, großzügige Wohnräume - Große Fensterflächen mit viel Tageslicht - Doppelgarage mit Starkstromanschluss für eine potentielle Wallbox - Mehrere Stellplätze auf dem Grundstück - Zwei Terrassen und Balkon - Wald- und Wiesenblick - Ruhige Wohnlage - Nahezu neuwertiger Gesamtzustand - Sofort bezugsfrei / kein Renovierungsbedarf - Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten - Böden: Parkett, Fliesen und Vinyl - Kunststofffenster 3-fach-verglast - Raffstores - 15,58 kWp-Anlage mit 10 kWh Speicher über ein Leasingmodell der Firma Enpal - Zisterne mit 7 Kubikmeter Fassungsvermögen Empfehlung, die sich auszahlt – für beide Seiten! Sie kennen jemanden, der sein Haus verkaufen möchte? Dann freuen wir uns auf Ihren Tipp! Bei erfolgreichem Verkauf bedanken wir uns mit einer Tipp-Provision von 500 € – als kleines Dankeschön für Ihre Unterstützung und Ihr Vertrauen.

Heizungsangaben

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