Hengersberg

Weitblick inklusive - Ihr neues Zuhause in Hengersberg

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet viel Platz und eine solide Grundlage für alle, die ein Haus mit Charakter suchen. Es wurde über die Jahre gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand. Gleichzeitig bietet es die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und so ein Zuhause ganz nach den persönlichen Wünschen zu schaffen. Ausgestattet ist das Haus mit doppelt verglasten Kunststofffenstern (Baujahr 2000), einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1994 sowie einer Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Als Bodenbeläge sind Parkett, Fliesen und PVC vorhanden. Der Südbalkon lädt zum Verweilen ein und der pflegeleichte Garten bietet Platz zum Entspannen, ohne viel Arbeit zu machen. Eine große Einfahrt mit Garage sorgt für ausreichend Stellfläche. Im Keller steht zusätzlich eine Werkstatt zur Verfügung - ideal für Hobby, Handwerk oder als praktischer Stauraum. Ein Haus mit guter Substanz, das seinen neuen Eigentümern viele Möglichkeiten bietet und mit überschaubarem Aufwand an den heutigen Wohnstil angepasst werden kann.

Grunddaten

m²

Gesamtfläche

270.00

m²

Grundstück

m²

Nutzfläche

118.00

m²

Wohnfläche

5

Zimmer

1

Bad

Bäder

1966

Baujahr

Kaltmiete

229000

€

Kaufpreis

Wohnen

Nutzart

Haus

Objektart

Einfamilienhaus

Objekttyp

25099

Objektnummer

Kauf

Vermarktung

Gepflegt

Zustand

3,57% inkl. MWST

Prov.

Garage, Freiplatz

Stellplatzart

Stellplatzanzahl

€

Warmmiete

€

Netto Kaltmiete

Flächenaufstellung und Ausstattung

Preisangaben

Lagebeschreibung

- Makrolage Der Markt Hengersberg im niederbayerischen Landkreis Deggendorf zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten der Region. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie das vielfältige Freizeit- und Vereinsangebot bieten eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Senioren. Dank der nahegelegenen Anschlussstelle an die A3 sind Deggendorf, Passau und Regensburg schnell und bequem erreichbar. - Mikrolage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Höhenlage in der Nähe der Frauenbergkirche und überzeugt durch einen herrlichen Weitblick über Hengersberg und die umliegende Landschaft. Die erhöhte Lage verleiht dem Anwesen ein besonderes Wohngefühl und sorgt für ein angenehmes, offenes Ambiente. Das Ortszentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Kindergärten ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Pendler von der sehr guten Verkehrsanbindung. Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, schöner Aussicht und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht diesen Standort besonders attraktiv.

Austattung

- Kunststofffenster mit Doppelverglasung (Baujahr 2000) - Öl-Zentralheizung (Baujahr 1994) - Ein Gasanschluss befindet sich am Grundstück/Haus - Glasfaseranschluss im Keller - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und PVC - Südbalkon - Pflegeleichter Gartenanteil - Große Einfahrt mit Garage - Inkl. einem Außenstellplatz - Werkstatt im Kellergeschoss - Zusätzliche Abstellflächen beim oberen Gartentor - Anbau mit Holzlege und zwei Abstellräumen an der Garageneinfahrt - Solide Bausubstanz - Attraktive Höhenlage mit schönem Weitblick - Gute Anbindung und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten Distanzen: - Kindergarten: ca. 900 m zur Katholischer Kindergarten St. Gotthard - Grundschule: ca. 900 m zur Grundschule Hengersberg - Gymnasium: ca. 3 km zum St.-Gotthard-Gymnasium Niederalteich - Ortszentrum: ca. 700 m zum Marktplatz Hengersberg - Autobahn A3 (Anschlussstelle Hengersberg): ca. 2 km Empfehlung, die sich auszahlt – für beide Seiten! Sie kennen jemanden, der sein Haus verkaufen möchte? Dann freuen wir uns auf Ihren Tipp! Bei erfolgreichem Verkauf bedanken wir uns mit einer Tipp-Provision von 500 € – als kleines Dankeschön für Ihre Unterstützung und Ihr Vertrauen.

Heizungsangaben

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