Hengersberg

Zuhause statt einfach nur Haus - modernes Wohnen in bester Lage von Hengersberg

Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine moderne Architektur, hochwertige Bauweise sowie eine der begehrtesten Wohnlagen in Hengersberg. Das im Jahr 2014 errichtete Ziegelmassivhaus bietet mit ca. 222 m² Wohnfläche und einem ca. 700 m² großen Grundstück ein ideales Zuhause für Familien mit Anspruch an Komfort, Technik und Wohnqualität. Bereits beim Betreten des Hauses wird der offene und helle Charakter der Immobilie spürbar. Große, dreifach verglaste Internorm-Fenster sorgen in Verbindung mit der durchdachten Architektur für ein angenehmes Wohngefühl und helle Räume. Das Erdgeschoss überzeugt mit hochwertigen Fliesenböden, einem großzügigen Wohn- und Essbereich inklusive stilvollem Eck-Kamin sowie direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC mit Dusche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befinden sich weitere großzügige Wohnräume mit Parkett- und Laminatböden sowie ein außergewöhnlich großes Badezimmer mit hohem Komfort, sowie einer freistehenden Badewanne mit Panoramablick. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen praktischen Stauraum. Der Außenbereich wurde ebenfalls äußerst hochwertig und pflegeleicht gestaltet. Neben einer großzügigen Südterrasse mit Markise bietet das Anwesen zusätzlich eine stilvolle Pergola mit weiterer Markise sowie ein Gartenhaus. Das ebene Grundstück schafft ideale Voraussetzungen für Familien, Freizeit und Erholung. Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch eine großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang über einen Hauswirtschaftsraum ins Haus. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein modernes, technisch hervorragend ausgestattetes und äußerst gepflegtes Zuhause in erstklassiger Lage suchen.

Grunddaten

m²

Gesamtfläche

700.00

m²

Grundstück

23.00

m²

Nutzfläche

222.00

m²

Wohnfläche

6

Zimmer

2

Bad

Bäder

2014

Baujahr

Kaltmiete

829000

€

Kaufpreis

Wohnen

Nutzart

Haus

Objektart

Einfamilienhaus

Objekttyp

25096

Objektnummer

Kauf

Vermarktung

Neuwertig

Zustand

3,57% inkl. MWST

Prov.

Garage

Stellplatzart

Stellplatzanzahl

€

Warmmiete

€

Netto Kaltmiete

Flächenaufstellung und Ausstattung

Preisangaben

Lagebeschreibung

Hengersberg gehört seit Jahren zu den gefragtesten Wohnorten im Landkreis Deggendorf – vor allem, weil man hier ruhig wohnen und trotzdem alles Wichtige schnell erreichen kann. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich direkt im Ort. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die nahegelegene A3 erreicht man Deggendorf, Passau oder Regensburg in kurzer Zeit. Die Autobahn A92 in Richtung München befindet sich nur wenige Autominuten entfernt. Dadurch ist Hengersberg sowohl für Familien als auch für Berufspendler ein sehr attraktiver Wohnstandort. Besonders schön ist außerdem die Nähe zur Natur. Die Donau, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie der Bayerische Wald bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Die Immobilie befindet sich in einer besonders gefragten und ruhigen Wohnlage von Hengersberg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist die schöne Lage des Grundstücks mit angenehmer Wohnatmosphäre und guter Besonnung. Gleichzeitig profitiert man von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, modernem Umfeld und guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv - sowohl für Familien als auch für Berufspendler.

Austattung

- Massive Ziegelbauweise - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Gas-Zentralheizung aus 2014 - Zentrale Lüftungsanlage - Bus-System / Smart-Home-Technik - Smarte Lichtschalter - Ethernet-Verkabelung im gesamten Haus - Raffstores im Erdgeschoss - Rollläden im Obergeschoss - Photovoltaikanlage mit ca. 5 kWp inklusive ca. 5 kWp Batteriespeicher - Taubengeschützte PV-Anlage - Hochwertiges Gartenhaus mit Stauraum Empfehlung, die sich auszahlt – für beide Seiten! Sie kennen jemanden, der sein Haus verkaufen möchte? Dann freuen wir uns auf Ihren Tipp! Bei erfolgreichem Verkauf bedanken wir uns mit einer Tipp-Provision von 500 € – als kleines Dankeschön für Ihre Unterstützung und Ihr Vertrauen.

Heizungsangaben

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