Hengersberg

6-Parteien-Mehrfamilienhaus in Hengersberg – zentrale Lage, stabile Rendite, Top Kapitalanlage!

Dieses moderne Mehrfamilienhaus im KfW40 Standard bietet eine hervorragende Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage in gefragter Lage von Hengersberg. Es entstehen sechs kompakte Wohnungen mit Größen zwischen ca. 40,7 m² und 53,5 m² – optimal für die stark nachgefragte Zielgruppe der 1- bis 2-Personen-Haushalte und damit ideal für eine stabile Vermietbarkeit. Der Baubeginn ist für Mitte Juni 2026 geplant. Ein früher Einstieg ermöglicht es, Ausstattungsdetails gezielt auf die Anforderungen des Mietmarktes abzustimmen. Die Planung legt den Fokus klar auf Wirtschaftlichkeit und Alltagstauglichkeit: Funktionale Grundrisse, bodengleiche Duschen sowie eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für hohen Wohnkomfort. Dreifach verglaste Fenster tragen zusätzlich zu niedrigen Betriebskosten bei – ein entscheidender Faktor für langfristig stabile Mieteinnahmen. Die Ausstattung mit großformatigen Fliesen und strapazierfähigen Vinylböden verbindet modernes Design mit Langlebigkeit und geringem Pflegeaufwand. Loggia oder Balkon in den Etagenwohnungen erhöhen die Attraktivität für Mieter zusätzlich. Ein separater Technik- und Waschraum rundet das Konzept ab. Optional kann ein Aufzug realisiert werden, wodurch sich die Zielgruppe erweitert und die Zukunftsfähigkeit der Immobilie steigt. Insgesamt entsteht ein effizientes Neubauprojekt mit steuerlichen Vorteilen, hoher Nachfrage und überzeugendem Renditepotenzial.

Grunddaten

m²

Gesamtfläche

234.00

m²

Grundstück

m²

Nutzfläche

357.75

m²

Wohnfläche

12

Zimmer

6

Bad

Bäder

2027

Baujahr

Kaltmiete

1250000

€

Kaufpreis

Wohnen

Nutzart

Haus

Objektart

Mehrfamilienhaus

Objekttyp

25084

Objektnummer

Kauf

Vermarktung

Projektiert

Zustand

Prov.

Freiplatz

Stellplatzart

4

Stellplatzanzahl

€

Warmmiete

€

Netto Kaltmiete

Flächenaufstellung und Ausstattung

Preisangaben

Lagebeschreibung

- Mikrolage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer etablierten Wohnlage von Hengersberg, die sich durch eine stabile Nachfragesituation im Mietmarkt auszeichnet. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten und Bäckereien gewährleistet eine sehr gute Nahversorgung und erhöht die Attraktivität für Bewohner im Alltag. Auch die medizinische Infrastruktur ist gut ausgebaut: Allgemeinärzte, Fachärzte sowie Apotheken sind im Ort vorhanden und schnell erreichbar – ein wichtiger Standortfaktor für eine breite Mieterschaft. Ergänzt wird dies durch Kindergärten und Schulen in der Umgebung, wodurch sich die Wohnungen sowohl für Singles und Paare als auch für kleine Haushalte sehr gut vermieten lassen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und Nähe zur Natur sorgt insgesamt für eine nachhaltig attraktive Wohnqualität und stabile Vermietbarkeit. - Makrolage Hengersberg liegt im wirtschaftlich stabilen niederbayerischen Raum und profitiert von der Nähe zu Deggendorf als regionalem Zentrum. Die sehr gute Verkehrsanbindung über die Autobahn A3 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Passau und Regensburg. Zusätzlich sorgt die Anbindung an die Autobahn A92 für eine direkte Verbindung in Richtung München, was den Standort besonders für Pendler interessant macht und die Nachfrage nach Mietwohnungen zusätzlich stärkt. Die Region zeichnet sich durch eine solide Wirtschaftsstruktur, kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum sowie eine hohe Lebensqualität aus. Die Nähe zur Donau und zum Bayerischen Wald steigert zudem den Freizeitwert und trägt zur langfristigen Attraktivität des Standorts bei. Insgesamt bietet der Standort sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Renditechancen – ideal für Kapitalanleger.

Austattung

- 6 kompakte Wohneinheiten Wohnung EG links: 41,8m² (barrierefrei) Wohnung EG rechts: 44,7m² Wohnung OG links: 53,51m² Wohnung OG rechts: 40,70m² Wohnung DG links: 51,24m² Wohnung DG rechts: 48,86m² - Geplanter Baustart: Mitte Juni 2026 - Seniorengerechte Ausführung mit bodengleichen Duschen - Moderne Ausstattung mit großformatigen Fliesen (60 × 60 cm) und Vinylböden - Kalkulation: ca. 35 €/m² für Vinyl, ca. 40 €/m² für Fliesen (individuell anpassbar) - Dreifach verglaste Fenster (Wärmeschutzverglasung) für hohe Energieeffizienz - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe - Balkone, Loggien und Außenflächen erhöhen die Vermietbarkeit - Separater Technik- und Waschraum vorhanden - Aufzug optional gegen Aufpreis realisierbar - Energieausweis derzeit in Erstellung

Heizungsangaben

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