Bernried / Edenstetten

Wohnen mit Stil: Modernisiertes Einfamilienhaus mit Garage & großem Grundstück – ideal für Familien

Dieses Einfamilienhaus wurde in den letzten Jahren mit viel Sorgfalt und einem klaren Anspruch an Qualität modernisiert. Man merkt sofort: Hier wurde nicht einfach renoviert, sondern bewusst in ein langfristig schönes Zuhause investiert. Das Herzstück des Hauses ist der gemütliche Wohnbereich im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse. Ein hochwertiger Kachelofen (Einbau 2018) sorgt hier für eine angenehme Wärme und schafft eine besonders wohnliche Atmosphäre – gerade in den kälteren Monaten ein echtes Highlight. Ergänzt wird das Ganze durch stilvolle Einbauten und moderne Bodenbeläge die im Zuge der umfassenden Modernisierung 2021 erneuert wurden (Fliesen tw. in Holzoptik im Erdgeschoss, Parkett im Obergeschoss). Die Küche wurde bereits 2014 mit einer hochwertigen Einbauküche samt Marken-Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich funktional wie optisch perfekt ins Gesamtbild ein. Auch technisch ist das Haus auf einem sehr guten Stand: 3-fach-verglaste Alu-/Kunststofffenster in modernem Anthrazit (2016) sorgen für Energieeffizienz und ein zeitgemäßes Erscheinungsbild. Die Öl-Zentralheizung wurde 2019 erneuert, zusätzlich unterstützt eine Solarthermieanlage auf dem Dach die Warmwasseraufbereitung. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2020 modernisiert und präsentiert sich heute gepflegt und zeitgemäß. Praktische Details wie hochwertige Einbauschränke im Wohn- und Kinderbereich bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein besonderes Extra ist die im Kaufpreis enthaltene Sauna – ideal für entspannte Abende zu Hause. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben viel Stauraum auch einen praktischen Außenzugang. Zur Immobilie gehört außerdem eine Einzelgarage mit Speicher sowie zusätzliche Stellplätze direkt vor dem Haus. Das Grundstück ist liebevoll angelegt, schön eingefriedet und bietet mit einem kleinen Teich und einem Geräteschuppen einen angenehmen Außenbereich mit viel Privatsphäre – perfekt für Gartenliebhaber oder Familien.

Grunddaten

m²

Gesamtfläche

723.00

m²

Grundstück

m²

Nutzfläche

146.40

m²

Wohnfläche

4

Zimmer

1

Bad

Bäder

1992

Baujahr

Kaltmiete

469000

€

Kaufpreis

Wohnen

Nutzart

Haus

Objektart

Einfamilienhaus

Objekttyp

25081

Objektnummer

Kauf

Vermarktung

Modernisiert

Zustand

2,50% inkl. MWST

Prov.

Garage

Stellplatzart

Stellplatzanzahl

€

Warmmiete

€

Netto Kaltmiete

Flächenaufstellung und Ausstattung

Preisangaben

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus liegt in Edenstetten, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Bernried im Landkreis Deggendorf. Die Umgebung ist locker bebaut, überwiegend mit Einfamilienhäusern, und bietet viel Platz sowie ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld – ideal für alle, die ruhig und naturnah wohnen möchten. Kindergarten und Grundschule befinden sich in ca. 1–2 km Entfernung und sind schnell erreichbar – ein klarer Vorteil für Familien. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Freizeit im Grünen. Ebenso befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfes (Nahversorger, Bank, etc.) in unmittelbarer Nähe. Ein Allgemeinarzt liegt nur 300m entfernt. Die Stadt Deggendorf ist nur etwa 10 km entfernt und deckt mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Gastronomie alles für den täglichen Bedarf ab. Auch weiterführende Schulen sind dort angesiedelt. Die Autobahnen A3, sowie A92 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung in Richtung Regensburg und Passau bzw. München – ideal für Berufspendler. Ruhige Wohnlage in Edenstetten bei Deggendorf, familienfreundlich, naturnah und mit guter Anbindung an die A3 – eine Kombination, die man selten so ausgewogen findet.

Austattung

Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren umgesetzt: - 2014: Einbau der hochwertigen Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten - 2016: Einbau der 3-fach-verglasten Alu/Kunststofffenster in Anthrazit, Isolierung der Decken im Obergeschoss, Parkettböden - 2018: Einbau des hochwertigen Kachelofens, der den Wohnbereich im Erdgeschoss versorgt - 2019: Einbau einer neuen Öl-Zentralheizung - 2020: Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss - 2021: Modernisierung des Erdgeschosses (Böden, Kaminverkleidung), sowie der Garage, Austausch der Türen im Erd- & Obergeschoss, Erneuerung des Gäste WCs im Erdgeschoss - Hochwertige Einbauschränke im Wohnzimmer bzw. Kinderzimmer - Eine hochwertige Sauna, sowie eine praktische Gartenhütte aus Holz sind im Kaufpreis inbegriffen - Sonnenterrasse in Richtung Süden mit ausladender Markise - Energieausweis in Erstellung

Heizungsangaben

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