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Ein Haus zum Wiederaufblühen – mit großem Grundstück und Nebengebäuden mitten in Kirchberg
Dieses vielseitige Objekt eignet sich ideal für Menschen, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Das Wohnhaus bietet zahlreiche Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – etwa als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Zuhause mit Gäste-, Hobby- und Rückzugsbereichen. Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich große Grundstück. Die weitläufige Fläche bietet viel Raum für Familien, Gartenliebhaber, Tierhaltung, Freizeitbereiche oder individuelle Gestaltungsideen. Auch zusätzliche Stellflächen und weitere Nutzungskonzepte sind – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – denkbar. Hier lässt sich ein ganz persönliches Wohn- und Lebenskonzept verwirklichen. Das große Nebengebäude erweitert das Platzangebot und kann nach entsprechender Sanierung als Lagerfläche, Werkstatt, Abstellbereich oder für Parkmöglichkeiten genutzt werden. Die zur Straßenseite gelegene Ladenfläche eröffnet zudem interessante Perspektiven für eine geschäftliche oder kreative Nutzung. Das Haus wurde in solider Ziegelmassivbauweise errichtet und wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2008 beheizt. Die Räume verfügen über Fliesen-, Teppich- und PVC-Böden sowie einfach verglaste Holzfenster. Dachstuhl und Dacheindeckung wurden vor wenigen Jahren erneuert. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. In einigen Räumen des Haupthauses sind Feuchtigkeitsschäden vorhanden. Das Nebengebäude weist starke Feuchtigkeit und Schimmelbefall auf. Darüber hinaus besteht allgemeiner Renovierungs- und Modernisierungsstau. Wer handwerkliches Geschick, Kreativität und Freude an einem besonderen Projekt mitbringt, findet hier ein Anwesen mit außergewöhnlich viel Platz und bemerkenswertem Entwicklungspotenzial – bereit für neue Ideen und neues Leben.
Mieterselbstauskunft DownloadGrunddaten
Flächenaufstellung und Ausstattung
Preisangaben
Lagebeschreibung
- Mikrolage Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut erreichbarer Ortslage von Kirchberg im Wald. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelmarkt, Apotheke, Kinderbetreuung sowie Grund- und Mittelschule sind im Ort vorhanden und auf kurzen Wegen erreichbar. Auch der örtliche Busbahnhof bietet Verbindungen unter anderem in Richtung Regen, Zwiesel und Deggendorf. Durch die gut sichtbare Lage eignet sich die zur Straßenseite orientierte Gewerbefläche insbesondere für eine publikumswirksame Nutzung. Gleichzeitig profitiert das Objekt von einem gewachsenen, ländlich geprägten Wohnumfeld. Die Umgebung des Bayerischen Waldes eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. - Makrolage Kirchberg im Wald liegt in der Region Donau-Wald im niederbayerischen Landkreis Regen, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Bayerischen Waldes. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und regionalen Wirtschaftsräume. Die Kreisstadt Regen befindet sich rund 11 km entfernt, Deggendorf etwa 23 km und Grafenau ca. 26 km. Die Anschlussstelle Hengersberg der Autobahn A3 ist nach rund 21 km erreichbar und schafft eine gute überregionale Anbindung in Richtung Passau, Regensburg und München. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Regen und bietet regelmäßige Verbindungen mit der Waldbahn. Die Lage spricht insbesondere Käufer an, die ein ruhiges und naturverbundenes Lebensumfeld schätzen, ohne auf die Erreichbarkeit wichtiger Versorgungs-, Bildungs- und Arbeitsstandorte verzichten zu wollen. Distanz Kindergarten: ca. 0,80 km Distanz Grundschule: ca. 0,80 km Distanz Realschule: ca. 15,60 km Distanz Gymnasium: ca. 22,00 km Distanz Autobahn: ca. 22,70 km
Austattung
- Solide Ziegelmassivbauweise - Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2008 - Bodenbeläge aus Fliesen, Teppich und PVC - Einfach verglaste Holzfenster - Dachstuhl und Dacheindeckung wurden vor wenigen Jahren erneuert - Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Geräumiges Nebengebäude mit umfangreichen Abstell-, Lager- oder Parkmöglichkeiten - Zur Straßenseite gelegene Ladenfläche mit Gewerbefläche - Zustand und Modernisierungsbedarf Die Immobilie weist einen umfassenden Renovierungs- und Sanierungsbedarf auf. Im Nebengebäude bestehen erhebliche Feuchtigkeitsprobleme sowie ein starker Schimmelbefall. Auch im Haupthaus sind in einigen Räumen Feuchtigkeitsschäden vorhanden. Darüber hinaus besteht allgemeiner Renovierungs- und Modernisierungsstau. Das Objekt eignet sich daher insbesondere für handwerklich versierte Käufer, Projektentwickler oder Interessenten, die das vorhandene Potenzial durch eine umfassende Sanierung ausschöpfen möchten. Empfehlung, die sich auszahlt – für beide Seiten! Sie kennen jemanden, der sein Haus verkaufen möchte? Dann freuen wir uns auf Ihren Tipp! Bei erfolgreichem Verkauf bedanken wir uns mit einer Tipp-Provision von 500 € – als kleines Dankeschön für Ihre Unterstützung und Ihr Vertrauen.
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