Waldkirchen

Modernisiertes Einfamilienhaus mit Aussicht in Waldkirchen – hochwertig saniert, sofort bezugsfertig

Dieses Einfamilienhaus wurde 2023–2025 umfassend saniert und befindet sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand. Ideal für alle, die ohne Renovierungsaufwand einziehen möchten. Erneuert wurden u. a. Leitungen, Elektrik, Sanitär, Böden sowie große Teile der Fassade. Beheizt wird das Haus über eine Pelletheizung (Hargassner Nano) mit Heizkörpern im Untergeschoss und Fußbodenheizung im Obergeschoss. Ausstattungshighlights: - 3-fach verglaste Kunststofffenster - Moderne Fliesen in Holzoptik - Gedämmtes Dach mit zusätzlichem Stauraum Die hochwertige Einbauküche mit Geräten von Siemens & Miele (inkl. Bora-System) ist bereits im Kaufpreis enthalten. Im Bad sorgen maßgefertigte Schreinermöbel für zusätzlichen Komfort. Der Wohn- und Essbereich im Obergeschoss bietet Zugang zur überdachten Terrasse, sowie zum ruhig gelegenen Garten. Das Untergeschoss umfasst u. a. Kinderzimmer, Büro, Gästebad sowie zusätzliche Nutzräume. Zum Haus gehören zwei Stellplätze sowie eine hochwertige Gartenhütte.

Grunddaten

m²

Gesamtfläche

603.00

m²

Grundstück

m²

Nutzfläche

117.00

m²

Wohnfläche

5

Zimmer

1

Bad

Bäder

1974

Baujahr

Kaltmiete

429000

€

Kaufpreis

Wohnen

Nutzart

Haus

Objektart

Einfamilienhaus

Objekttyp

25078

Objektnummer

Kauf

Vermarktung

Teil Vollsaniert

Zustand

2,975% inkl. MWST

Prov.

Freiplatz

Stellplatzart

Stellplatzanzahl

€

Warmmiete

€

Netto Kaltmiete

Flächenaufstellung und Ausstattung

Preisangaben

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Waldkirchen im Landkreis Freyung-Grafenau. Die Umgebung ist von Wohnhäusern geprägt und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld. Im Ort sind alle wichtigen Einrichtungen gut erreichbar. Dazu gehören Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen Waldkirchen hat eine Grund/Mittelschule, FoS ,eine Förderschule, sowie ein Gymnasium. Die Wege sind kurz, was den Alltag mit Kindern deutlich erleichtert. Auch außerhalb des Hauses gibt es viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die umliegende Natur des Bayerischen Waldes ist schnell erreichbar und bietet Raum für gemeinsame Aktivitäten wie Spaziergänge, Radfahren oder Ausflüge ins Grüne. Über die B12 besteht eine gute Verbindung nach Passau, das in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar ist und zusätzliche Angebote für Arbeit, Einkaufen und Freizeit bietet.

Austattung

- Kernsanierung in den Jahren 2023 - 2025 (Leitungen, Elektrik, Sanitär, Böden, Fassade uvm.) - Heizung: Pellet Zentralheizung (Hargassner Nano) - Fenster: Hochwertige Alu-/Kunststofffenster 3-fach-verglast - Böden: Fliesen in Holzoptik im Wohnbereich, Fliesen im Badezimmer - Der Dachstuhl wurde vollständig gedämmt und bietet Stauraum - Sehr hochwertige Einbauküche (Neuzustand, E-Geräte Induktionsherd Bora, Geschirrspüler, Backofen, Mikrowelle, sehr hochwertige Siemens bzw. MIELE Geräte) - Hochwertige Schreinermöbel im Badezimmer - Fußbodenheizung im Obergeschoss - Neu errichtete Gartenhütte - Energieausweis in Erstellung

Heizungsangaben

No items found.