Passau

Attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz in ruhiger Lage von Passau-Grubweg

Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Duplex-Stellplatz befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1984 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie durch ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Immobilie eignet sich zum einen ideal zur Eigennutzung, aber auch als interessante Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die praktisch geschnittene Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Schlafbereich, der dank seiner guten Aufteilung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der direkte Zugang zum Balkon sorgt für ein offenes Wohngefühl und erweitert den Wohnraum nach außen – perfekt zum Entspannen und Genießen der frischen Luft. Der Wohnbereich ist mit einem pflegeleichten PVC-Boden ausgestattet, der eine warme, zeitlose Optik mit praktischer Alltagstauglichkeit verbindet. Die separat angeordnete Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchenzeile sowie Stauraum und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen. Das Badezimmer präsentiert sich in klassischer, funktionaler Ausstattung und bietet alles, was für den täglichen Komfort benötigt wird. Holzfenster unterstreichen den soliden Standard der Wohnung und tragen zu einem angenehmen Wohngefühl bei. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich schafft – ideal für entspannte Stunden, einen Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Feierabend. Zur Wohnung gehört außerdem ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, der bequemes und platzsparendes Parken ermöglicht und besonders in städtischen Lagen einen wertvollen Zusatznutzen darstellt.

Grunddaten

m²

Gesamtfläche

m²

Grundstück

m²

Nutzfläche

31.90

m²

Wohnfläche

1

Zimmer

1

Bad

Bäder

1984

Baujahr

Kaltmiete

109000

€

Kaufpreis

Wohnen

Nutzart

Wohnung

Objektart

Etage

Objekttyp

25068

Objektnummer

Kauf

Vermarktung

Gepflegt

Zustand

3,57% inkl. MWST

Prov.

Duplex

Stellplatzart

Stellplatzanzahl

€

Warmmiete

€

Netto Kaltmiete

Flächenaufstellung und Ausstattung

Preisangaben

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im beliebten Passauer Stadtteil Grubweg. Diese Lage verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre mit der Nähe zur Innenstadt. Das historische Zentrum von Passau ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten. Grubweg zeichnet sich besonders durch seine familienfreundliche Infrastruktur aus. Kindergarten und Grundschule befinden sich in kurzer Distanz und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Verkehrsanbindung in Richtung Stadtzentrum sowie zur Autobahn A3. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnbebauung, sowie der Nähe zur Donau und dem Passauer Stadtzentrum. Dadurch bietet die Lage eine hohe Lebensqualität – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit der schnellen Erreichbarkeit der Passauer Innenstadt verbinden möchten.

Austattung

- Böden: PVC im Wohn- und Schlafbereich - Heizung: Gas-Zentralheizung aus 1998 - Gefliester Badbereich - Fenster: Holzfenster 2-fach-verglast - Inkl. Duplex Stellplatz - Inkl. Einbauküche - Höhe der Rücklagen: Gesamtanlage: 118.624,11€ , Haus 6e/f: 43.452,56€ - Energieausweis in Erstellung

Heizungsangaben

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