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Die optimale Kapitalanlage - 3 renditestarke Reihenhäuser nahe Landau an der Isar
Diese modernen Reihenhäuser aus dem Baujahr 2021 präsentieren sich in zeitloser Architektur mit weiß verputzter Fassade und stilvollen anthrazitfarbenen Akzenten bei Dach, Fenstern und Rollläden. Auf dem großzügigen, rund 1.120 m² großen Grundstück mit eigener Einfahrt stehen fünf Garagen sowie drei Carports zur Verfügung – ein echter Pluspunkt für Mieter wie auch Eigennutzer. Jedes Haus verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche, verteilt auf drei durchdacht geplanten Ebenen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit rund 30 m² und direktem Zugang zur ca. 17 m² großen Terrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche (ca. 11 m²) sowie ein Gäste-WC. Bei zwei Häusern schließt sich an die Terrasse ein ca. 60 m² großer Garten an. Beim linken Haus ist der Garten noch nicht angelegt, lässt sich jedoch unkompliziert realisieren. Das Obergeschoss bietet ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein gut geschnittenes Kinderzimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich ein Technik- bzw. Hauswirtschaftsraum sowie ein weiterer Raum, der sich flexibel als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt. Die Häuser sind nicht unterkellert, überzeugen jedoch durch eine klare, funktionale Planung und eine hochwertige Ausstattung. Dazu zählen unter anderem eine moderne Wärmepumpenheizung sowie edle Solnhofener Plattenfliesen, die für ein angenehmes Wohnambiente sorgen. Aktuell sind zwei der drei Häuser zuverlässig vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von rund 30.000 €. Das dritte Haus steht leer und bietet attraktives Potenzial zur Eigennutzung oder zusätzlichen Vermietung – eine spannende Kombination aus Kapitalanlage und Flexibilität.
Mieterselbstauskunft DownloadGrunddaten
Flächenaufstellung und Ausstattung
Preisangaben
Lagebeschreibung
Die Reihenhäuser liegen in einer ruhigen Wohnstraße in Mamming, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Dingolfing-Landau. Ländlich, entspannt – und dennoch hervorragend angebunden. Genau diese Mischung macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger. In wenigen Minuten erreichen Sie die A92, die schnelle Verbindungen nach Landshut, Deggendorf und München ermöglicht. Der Flughafen München ist in rund einer Stunde erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr verbindet Mamming zuverlässig mit den umliegenden Städten; Bahnhöfe befinden sich in Dingolfing und Landau an der Isar. Ein großer Pluspunkt ist die Nähe zu starken Arbeitgebern: Das BMW-Werk Dingolfing liegt nur etwa 15 Autominuten entfernt, weitere international tätige Unternehmen und zahlreiche mittelständische Betriebe prägen die wirtschaftlich stabile Region. Das sorgt für dauerhafte Wohnraumnachfrage. Alles für den Alltag ist schnell erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten finden sich in Mamming selbst oder in den nahegelegenen Städten. Für größere Besorgungen, medizinische Versorgung und ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot bieten Dingolfing und Landau an der Isar beste Voraussetzungen. Ob Spaziergänge und Radtouren entlang der Isar, aktives Vereinsleben oder kurze Wege zur Arbeit – Mamming verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe. Ein Standort, der Lebensqualität, Mobilität und Zukunftssicherheit ideal vereint.
Austattung
Heizung & Energieeffizienz - Heizung: Wärmepumpe (Baujahr 2021): Zeitgemäße, umweltfreundliche Technologie mit geringen Betriebskosten und sehr guter Umweltbilanz - Solide Bauweise und Dämmung - aktuelle Standards sorgen für niedrige Energiekosten - Energieausweis in Erstellung Bodenbeläge und Innenausstattung - Solnhofener Platten im gesamten Erdgeschoss, in den Obergeschossen (Flure, Bäder) - Schlafräume: Strapazierfähiger Laminat - pflegeleicht und modern - Effektiver Sicht- und Sonnenschutz - Komfortable Fußbodenheizung im Haus Außenfläche und Stellplätze - Eigene Zufahrt zum ca. 1.120 m² großen Grundstück - Inkl. fünf abschließbarer Garagen & drei Carports Zustand & Nutzung - Baujahr 2021: Neuwertige, massive Ziegelbauweise - Nicht unterkellert, jedoch mit großzügigem Stauraum im Dachgeschoss - Aktuell sind zwei der drei Häuser vermietet - Gesamteinnahmen aktuell: ca. 30.000 EUR Nettokaltmiete
Heizungsangaben
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