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Zentrale Gelegenheit in Hengersberg – Vierfamilienhaus mit Geschichte und Potential
Stellen Sie sich ein Haus vor, das mitten in Hengersberg liegt – nur ein paar Schritte vom Marktplatz entfernt, mitten im Leben und doch mit genügend Raum für neue Ideen. Genau das bietet Ihnen dieses Vierfamilienhaus. Das Gebäude erzählt schon heute von Sorgfalt und Beständigkeit: 1985 wurde es von Grund auf renoviert – inklusive Wasser- und Abwasserleitungen sowie Elektrik. Die Gasheizung stammt aus 2016, die Fenster wurden 2014 erneuert und die Fassade bekam 2008 ein frisches Kleid. Kurz gesagt: Hier wurde laufend investiert, sodass Sie eine solide Basis vorfinden. Mit rund 152 m² Grundstücksfläche präsentiert sich das Haus kompakt und pflegeleicht – perfekt für alle, die keinen großen Garten, sondern lieber zentrale Wohnqualität schätzen. Eine Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell zu 450€ Kaltmiete solide vermietet. Die übrigen Einheiten werden ab dem 01.12.2025 frei – ein Zeitpunkt, der Ihnen alle Möglichkeiten eröffnet: Ob Vermietung, Teilmodernisierung oder auch eine ganz neue Nutzungsidee. Gerade für Bauträger oder Investoren ist dieses Angebot spannend: beste Lage, überschaubare Größe und jede Menge Entwicklungsspielraum. Aufteilung: - Kellergeschoss: Zwei kleine Kellerräume mit Gewölbe Maisonettewohnung 1, Wohnfläche ca. 66m²: - EG: Wohnzimmer, Küche, Flur, Wendeltreppe in das Obergeschoss - OG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad/WC, Waschmaschinenanschluss Maisonettewohnung 2, Wohnfläche ca. 72m²: - EG: Wohnzimmer, Küche, Flur, Wendeltreppe in das Obergeschoss - OG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad/WC, Waschmaschinenanschluss Wohnung 3 & 4, Wohnfläche jeweils ca. 22m²: - DG: Wohnen/Kochen/Schlafen, Bad/WC mit Waschmaschinenanschluss Dachgeschoss: Zwei Speicherräume mit Stauraum
Grunddaten
Flächenaufstellung und Ausstattung
Preisangaben
Lagebeschreibung
Das Vierfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Hengersberg, nur wenige Gehminuten vom Marktplatz entfernt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Einkaufsmöglichkeiten über Ärzte und Apotheken bis hin zu Banken, Schulen und Kindergärten – sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A3 erreichen Sie Deggendorf in wenigen Minuten, ebenso sind Passau und Regensburg sehr gut angebunden. Auch der Bayerische Wald liegt praktisch vor der Haustür und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Lage verbindet urbanen Komfort mit einer angenehmen, überschaubaren Marktgemeinde-Atmosphäre und macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Austattung
In den vergangenen Jahren wurden einige Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt: - 2014: Erneuerung Kunststofffenster 2-fach-verglast - 2015: Renovierung eines Appartements im Dachgeschoss - 2016: Erneuerung der Gas-Zentralheizung Hinweis - Baujahr unbekannt, erste Aufzeichnungen wurden im Jahre 1840 dokumentiert - Die letzte Kernsanierung wurde im Jahr 1985 vorgenommen - Grundrisse in Erstellung
Heizungsangaben
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